Tá Eric Fischer tar éis blianta fada sonraí a fháil ar phraghsanna tithíochta SF.(Grianghraf: Jared Erondu / Unsplash) Níl a fhios agam aon rud faoi Eric Fischer ach amháin gur laoch freaking é.
Cosúil le gach duine eile a rinne iarracht cónaí i San Francisco le déanaí , Tá suim mhór ag Fischer i gcostais tithíochta. Murab ionann agus gach duine eile den sórt sin, áfach, shocraigh Fischer cur leis an gcomhrá seo trí dhoimhneacht na sonraí stairiúla nua-aimseartha mar gheall orthu a dhúbailt.
Go dtí seo, bhí an fhaisnéis is minice a luadh faoi phraghsanna tithíochta SF imithe ar ais go 1979, nuair a thosaigh an chathair ag rianú meánchíos árasáin dhá sheomra leapa a fógraíodh sa San Francisco Chronicle Dé Domhnaigh amháin in aghaidh na bliana.
Ar an drochuair maidir leis na sonraí seo, tarlaíonn 1979 freisin gurb í an bhliain a chuir Méara San Francisco Dianne Feinstein a reo cíosa a d'aistrigh go rialú cíosa . Más mian leat argóint a dhéanamh faoi fhiúntais an rialaithe cíosa - agus i dornán cathracha na SA atá os comhair praghsanna tithíochta atá ag ardú go tapa, cé nach bhfuil? - ní bheidh do chuid argóintí ar gach taobh an-úsáideach gan aon fhaisnéis faoin gcás roimh rialú cíosa ionas go mbeidh rud éigin agat le comparáid a dhéanamh leis.
Mar sin fuair Fischer na sonraí roimh rialú cíosa. Sé bhailigh sé é féin … Trí go leor uaireanta an chloig a chaitheamh ag dul trí sheanchomhaid íomhá agus micreascannán den San Francisco Chronicle. 
Léitheoirí micreafoirm.(Grianghraf: Tom Rolfe / Wikimedia Commons)
Labhraíonn Fischer go leor faoina mhodheolaíocht ar fheabhas phostáil faoin tionscadal seo , foilsithe Dé Sathairn. Seo an achoimre ghearr: Níl a mhodheolaíocht foirfe ach tá sé láidir agus ní fheicim aon bhealaí iontacha chun é a fheabhsú.
In áit dul níos faide leis sin, tá an blagphost seo ann béim arís ar an méid a nocht a chuid sonraí nua : an chairt seo. 
Praghsanna cíosa.(Grianghraf: Eric Fischer)
Is é sin, a chairde, 70 bliain de phraghsanna tithíochta San Francisco. Tá roinnt rudaí corracha ann, ach den chuid is mó tá treocht an-simplí ann: 6.6 faoin gcéad.
Sin an méid a d’ardaigh an cíos gach bliain, ar an meán, ó 1956. Bhí sé fíor roimh rialú cíosa; bhí sé fíor tar éis rialú cíosa. Ní raibh sé fíor go hiomlán le linn mboilgeog ardteicneolaíochta 2000, ach bhí sé fós fíor agus tháinig sé chun solais arís ina dhiaidh sin.
Tá 6.6 faoin gcéad 2.5 pointe céatadáin níos gasta ná boilsciú, rud nach cosúil go leor ach nuair a dhéanann tú é ar feadh 60 bliain as a chéile ciallaíonn sé praghsanna tithíochta ceathairshleasán i gcomparáid le gach rud eile atá le ceannach agat.
Tá sé sin go dona. Ach sin SF inniu, i gcomparáid le 1956.
Mar sin, cad ba chúis le praghsanna a ardú? Sin an chuid an-spreagúil d’fhionnachtana Fischer. Maidir lena chuid sonraí, d’fhreagair sé an cheist sin níos mó nó níos lú. 
Airmheán ag iarraidh cíos míosúilEric Fischer
Tá sé seo chomh gar agus is dócha go bhfeicfidh tú riamh é freagra ar an saol, na cruinne agus gach rud.
Is cairt í a thuar go foirfe margadh tithíochta San Francisco gan ach trí athróg a úsáid:
- Líon na bpost atá lonnaithe i gContae San Francisco.
- Líon na n-áiteanna i gContae San Francisco do dhaoine maireachtáil.
- An méid iomlán airgid a íoctar le gach duine a oibríonn poist i gContae San Francisco.
Tá achoimre ar fad air san fhoirmle ag barr na cairte. Má thug tú luachanna dom le haghaidh (1), (2) agus (3) thuas, ansin d’fhéadfainn a thuar duit le cruinneas scanrúil cé mhéid a chosnóidh an t-airmheán árasán dhá sheomra leapa i San Francisco ar cíos sa chás sin.
Leanann sé dá bhféadfaimis athrú (1), (2) nó (3), ansin d’fhéadfaimis an méid a chosnaíonn sé áit a ligean ar cíos i San Francisco a athrú. Seo mar a dhéanann Fischer achoimre ar chás ina dtitfeadh praghsanna árasáin 67 faoin gcéad, mar a thugann a fhoirmle le fios:
Thógfadh sé méadú 53% ar an soláthar tithíochta (200,000 aonad nua), nó titim 44% i dtuarastail arna choigeartú ag CPI, nó titim 51% san fhostaíocht, chun praghsanna a ghearradh faoi dhá thrian.
Ceart go leor, mar sin chiallódh sé seo go mbeadh San Francisco chomh inacmhainne le (abair) Portland ach an oiread tuarastal gach duine a ghearradh ina dhá leath , nó tine leath acu , nó lig do dhaonra na cathrach fás go tapa thart ar 50 faoin gcéad , go dtí thart ar 1.2 milliún, agus mhéadaigh líon na n-aonad tithíochta níos gasta fós.
Cac.
Ach fan , d’fhéadfá a bheith ag rá. Tá thart ar 1.2 milliún cónaitheoir i bPrág. Tá thart ar 1.2 milliún cónaitheoir ag Milan. Is cathracha deasa iad sin. Bheadh sé ceart i ndáiríre dá n-iompódh San Francisco i bPrág, go háirithe dá dtitfeadh na praghsanna faoi dhá thrian.
Is dócha go bhfuil sé sin fíor. Is í an fhadhb atá ann ná go n-éileodh na mílte forbróirí dul féimheach dá n-iompófaí go tapa i bPrág, mar gheall (cuimhnigh?) Thitfeadh cíosanna 67 faoin gcéad ionas nach mbeadh na forbróirí sin go léir in ann na hiasachtaí a thóg siad amach chun na 200,000 teach nua sin a thógáil .
Tar chun smaoineamh air, b’fhéidir nach mbraitheann na mílte forbróirí féimheach ró-dhona duit ach oiread. Ach creid uaimse, is olc an rud é do na forbróirí. Sin é an fáth nach bhféadfadh cás a bheith ann riamh ina gcuirfeadh forbróirí príobháideacha go leor tithe nua ag an am céanna - stopfaidís ag tógáil i bhfad sula bhféadfadh an filleadh sin ar mhórshiúl tarlú.
An bealach a fheicim é, fágann sé sin cúpla ceann againn ceachtanna suimiúla do San Francisco :
1. Ní chuirtear ach aonaid nua den chuid is mó coinnigh cac ó bheith ag dul in olcas .
1a. Is rud maith é sin fós.
a dó. Ní cosúil go bhfuil rialú cíosa ina chúis ollmhór leis an bhfadhb per se. Bhí cac go dona roimhe seo; bhí cac go dona ina dhiaidh; níor éirigh cac níos fearr nó níos measa go mór don iarrthóir árasán airmheánach, ar a laghad má thosaíonn tú i 1956. (Ar an láimh eile, tá rud éigin aisteach ag dul ar aghaidh i sonraí praghais luatha Fischer ó na 40idí. Má fhágann tú an snámh 1950-1960 ar lár i gcíosanna, ansin tosaíonn gach rud roimh rialú cíosa i 1979 ag breathnú níos cosúla le ardchlár. Seo a chéad chairt arís le tomhas maith.) 
Cíos fógraithe arna choigeartú ag CPI.(Grianghraf: Eric Fischer)
2a. An bealach a d’fhéadfadh a bheith tábhachtach maidir le rialú cíosa go hindíreach is má théann sé go hindíreach chuig níos lú aonad nua , mar shampla toisc go dtugann sé cúis do dhaoine agóid a dhéanamh nó agra a dhéanamh chun cosc a chur ar fhorbróirí foirgnimh mhóra nua ar ráta an mhargaidh a chur in ionad seanfhoirgnimh atá faoi rialú cíosa. Rud atá sothuigthe go leor ó thaobh na ndaoine bochta de ach is toradh ciotach é fós, mar gheall (mar a thugann foirmle Fischer le fios) tá praghsanna ag gach díon nua mhaisiúil toisc nach gcuireann na daoine saibhre faoi dhaoine daoine meánaicmeacha amach as faoina ndíonta meánchaighdeáin, agus mar sin de síos an líne go dtí go gcríochnaíonn duine éigin i bpuball.
2b. Fós féin, níl aon chomhartha soiléir sna sonraí seo go raibh an éifeacht frith-nua-tithíochta breise seo ag rialú cíosa ar San Francisco. Arís: bhí cac go dona roimhe seo. Bhí cac go dona ina dhiaidh.
3. Chabhródh sé costais forbartha inlíonta a ghearradh má tá bealaí ann chun é sin a dhéanamh gan rudaí eile a mhéadú an iomarca.
4. Má tá rud éigin ann an margadh tithíochta a stopadh ó dhóthain tithe nua a thógáil do dhaoine nua , ansin is dócha gur rud é a tháinig timpeall 1960 nó níos luaithe.
Táim chun stop a chur ag caint faoi San Francisco ag an bpointe seo, mar gheall go bhfuil San Francisco dubhach liom. Go bunúsach, sílim go bhfuil San Francisco fucked.
Sucks sé sin. Is áit iontach é. 
Radharc ó pháirc i San Francisco.(Grianghraf: Grianghraf: Torbakhopper / Flickr)
Ina áit sin, táim chun clabhsúr a chur le ceacht do chathracha atá ag cur poist agus / nó rachmais níos gasta ná tithe ach nach bhfuil fós i San Francisco: Portland, Seattle, Austin, Denver, Minneapolis. B’fhéidir Oakland agus Los Angeles agus San Diego agus DC fós, freisin.
Maidir le grá Dé, coinnigh ort tithe a chur leis. Coinnigh ort tithe a chur leis ionas nach n-éireoidh rudaí níos measa agus mura bhfuil tú gafa i stoirm shit-caill-le-caill mar San Francisco.
Agus tú á dhéanamh sin…
Rialú cíosa? Tá an cíos áirithe seo neirbhíseach ach cinnte, b’fhéidir triail a bhaint as fad is atá tú ag obair go crua lena chinntiú nach mbeidh sé ag dul i dtreo tithe a chur leis.
Sraoilleáil gan deireadh? Coinneoidh sé sin na tithe saor (ná fiafraigh ach Atlanta, Dallas agus Phoenix) ach fucks sé suas an phláinéid agus is cosúil go ndéanann sé níos ramhra agus níos uaigní dúinn, móide go bhfuil gluaisteáin daor. Mar sin b’fhéidir triail a bhaint as tithe baile más féidir leat. Tá tithe baile go hiontach. Bhí Cliff agus Claire Huxtable ina gcónaí i dteach baile. Tá déphléacsanna deas freisin. Mar gheall ar a lán cathracha tá sé mídhleathach ceachtar acu seo a thógáil. Is é sin cnónna.
Cánacha chun tithíocht phoiblí nó tithíocht fóirdheonaithe eile a chruthú? Ní bheidh na daoine is boichte riamh in ann tithíocht ar ráta an mhargaidh a íoc, agus is gnách go mbíonn daoine i dtithe beaga saor ach inúsáidte i dtrioblóid i bhfad níos lú ná daoine i bpubaill. Mar sin, is dócha gur smaoineamh maith é cánacha a úsáid chun tithe beaga saor ach inúsáidte a thógáil do dhaoine bochta, agus bealaí eile á lorg freisin chun cabhrú le daoine éirí as an mbochtaineacht.
Layoffs Aifreann? Bhuel, is cosúil go laghdódh siad sin cíosanna ach ar bhealach éigin ní dóigh liom go dtoghfaí an méara arís.
Ach is cuma cad a dhéanann tú, ceannaigh cinnte Eric Fischer deoch má fheiceann tú é. Thuill sé é.
Michael AndersenIs scríbhneoir é i Portland, Ore @andersem ar Twitter.
