Is iad comharchumainn táblaí lóin scoile eastát réadach Nua Eabhrac.Léaráid le Phil Wrigglesworth bille o ioncam bliantúil reilly
INÓ tharla go bhfuil cáil orthu (tuillte nó nach bhfuil) as teimhneacht, eisiachas agus géire, is iomaí comharchumann táblaí lóin meánscoile eastáit réadaigh Chathair Nua Eabhrac. Agus, mar a tharlóidh fiú sna scuadanna tween is fearr a rialáiltear, uaireanta ní gá duit ach a rá le duine nár mhaith leat a bheith i do chairde níos mó.
Is é sin le rá, iad a dhíshealbhú. Níl sé éasca fáil réidh le daoine, a dúirt gníomhaire Citi Habitats Amer Jan, a d’fhóin ar bhord a fhoirgnimh Kew Gardens le cúig bliana anuas. Tá tú ag tabhairt abhaile duine éigin. Ach uaireanta caithfear é a dhéanamh.
Samhlaigh, mar shampla, gur taisceadán é do chomharsa béal dorais a chaitheann a laethanta ag caitheamh toitíní os comhair na teilifíse agus ag tosú tinte tí beaga uaireanta le flicks fuinseoige bealaigh. Ó, freisin, tá inmhíolú leaba leapa air féin agus ar a bhean atá ag leathadh ar fud an fhoirgnimh.
Ba é seo an cás i gcás Steve Wagner, comhbhunaitheoir agus comhpháirtí sa ghnólacht dlí eastáit réadaigh Wagner Berkow, a láimhseáil do bhord comharchumann roinnt blianta ó shin. Mheabhraigh sé tar éis do chónaitheoir eile botháin leapa a fháil ina árasán, gur thug an foirgneamh madra a bhí ag sní isteach le leaba chun foinse an inmhíolú a fhréamh.
Níor thosaigh an madra sin ach ag déanamh smeacháin os comhair árasán [an lánúin], agus nuair a d’oscail siad an doras bhí [botháin leapa] ar fud na háite, a dúirt sé.
‘Níl a fhios agam faoi bhoird ar bith a shuíonn ann agus a deir, 2W, ní maith linn iad, táimid chun dul ina ndiaidh. Dúirt Degenshein, agus é ag labhairt faoin ionchas go ndéanfaí for-rochtain ar bhoird na gcomharchumann.
Chuir an foirgneamh na húinéirí faoi deara faoi na tinte, an clárlach agus na botháin leapa, ag tabhairt treoracha dóibh ar conas na fadhbanna a leigheas, a dúirt Wagner. Ach ní dhearna siad aon chuid de ar chúis ar bith. Agus mar sin chuir an bord tús le himeachtaí dlí chun iad a chur amach. I ndeireadh na dála, d’oibrigh an dá thaobh comhaontú gan dul chun cúirte. D’fhág an lánúin a n-árasán, agus dhíol an foirgneamh a n-aonad laistigh den bhliain.
I gcás díshealbhaithe eile a d’oibrigh Wagner, ba chosúil go raibh cónaitheoir ag déileáil drugaí as a árasán. Chuir sé deatach agus ceol ard timpeall an chloig ar a chomharsana freisin agus líomhnaíodh fiú gur ghlac sé le bean a raibh cónaí uirthi nuair a chuaigh sí chuige chun gearán a dhéanamh. Ach níor tharla go dtí gur éiligh bean gur éigníodh í ina árasán (ag duine seachas an t-úinéir) gur bhog an foirgneamh chun díshealbhaithe.
Socraíodh an cás sin freisin sula ndeachaigh sé chun na cúirte, rud a dúirt Wagner atá tipiciúil tipiciúil ina thaithí. Nuair a thugann comharchumainn scairshealbhóirí chun na cúirte, de ghnáth déanann siad amhlaidh faoi imeacht Pullman, mar a thugtar air, a thugann a ainm ó 40 W. 67th Street v. Pullman , cinneadh cúirte i 2003 a bhunaigh go bhféadfadh comharchumainn tionóntaí a dhíshealbhú as iompar dochloíte.
Tá sampla amháin ag teacht chun cinn faoi láthair i bhfoirgneamh cónaithe Midtown South, áit ar iarr an bord stiúrthóirí cruinniú éigeandála chun aghaidh a thabhairt ar mhí-iompar duine dá chónaitheoirí. Rinne aturnae an bhoird cur i láthair ag moladh deireadh a chur le léas dílseánaigh an scairshealbhóra, an t-árasán a fháil ar ais agus táillí dlí a aisghabháil. Ag lua go raibh iompar an scairshealbhóra i gceist níos contúirtí, léirigh an t-aturnae píosaí físe agus cáipéisí ríomhphoist agus sheinn siad taifeadadh glórphoist mar fhianaise. Bhí an scairshealbhóir, a bhí i láthair ag an gcruinniú, in ann cosaint a chur i láthair, ach vótáil níos mó ná 90 faoin gcéad de na scairshealbhóirí chun díshealbhú.
Agus cé go bhfuil seanchas comharchumann Nua-Eabhrac líonta le scéalta faoi mhion-chearnóga agus coinbhleachtaí pearsantachta atá ag dul in olcas i gcogaí réadmhaoine lán-séidte, dúirt Dale Degenshein, dlíodóir comharchumann agus condo le Stroock, go mbíonn iompar chomh conspóideach sin i gceist le díshealbhú de ghnáth.
Níl a fhios agam faoi bhoird ar bith a shuíonn ann agus a deir, ‘2W, ní maith linn iad, táimid chun dul ina ndiaidh,’ a dúirt Degenshein, agus í ag labhairt faoin ionchas go ndéanfaí for-rochtain ar bhoird na gcomharchumann. D’fhéadfadh go mbeadh tionchar ag pearsantachtaí agus an chaoi a dtugann daoine aghaidh ar shaincheisteanna lena gcomharsana ar bhonn neamhoifigiúil, ar an mbealach a dhéanann sé le haon rud. Agus bíonn líomhaintí ann uaireanta go bhfuil greim pearsanta ag ball den bhord, ach tá cáipéisí rialaithe agat fós a chaithfear a leanúint agus daoine eile ar an gclár chun gníomhú mar sheiceálacha agus mar iarmhéideanna.
Mar sin féin, tá cás ar bith ina bhfuil guth mór ag grúpa beag de do chomharsana i do chinniúint níos aibí chun dul i dtreo na comhcheilge. Go háirithe nuair is cosúil go bhfuil rud éigin aisteach ag dul ar aghaidh.
Chuidigh gníomhaire BOND Nua-Eabhrac Carole Cusani le déanaí le comhairle a thabhairt do chara a fuair amach, gan choinne, go raibh sí á ciceáil as a foirgneamh. Ba é madra na mná a bhí i gceist, a raibh cónaitheoir eile aige roinnt blianta ó shin. Fuair sí rabhadh tar éis an eachtra sin, ach níor chosúil go dtógfadh sé, agus chuir an madra úinéir eile amú tamall ina dhiaidh sin.
Tar éis an dara nibbling, dúirt bord an fhoirgnimh leis an mbean go raibh uirthi bearta a dhéanamh chun an scéal a leigheas, a dúirt Cusani. Is éard a bhí i gceist leis seo ná an madra a mhúchadh aon uair a bhí siad in áiteanna poiblí agus é a thógáil ar an ardaitheoir seirbhíse in ionad an phríomh-ardaitheoir paisinéirí.
Agus scríobh sí litir ag rá go gcomhlíonfadh sí, agus thosaigh sí ag cur faitíos ar an madra agus á thógáil síos ardaitheoir na seirbhíse, a dúirt Cusani. Ach thart ar mhí nó mar sin ina dhiaidh sin, as gorm, fuair sí litir ó dhlíodóir an chomharchumainn ag rá go raibh siad ag seirbheáil fógra díshealbhaithe di.
Shínigh uachtarán an bhoird an litir agus dúirt sí go raibh siad ag iarraidh í a fháil amach i gceann deich lá, a dúirt sí. Ní fhéadfadh sí é a thuiscint toisc go ndearna sí an rud a d’iarr siad uirthi a dhéanamh. Mar sin ghlaoigh sí orm i scaoll iomlán.
Ag dul i dteagmháil le cuideachta bainistíochta an fhoirgnimh, d’fhoghlaim Cusani agus a cara gur cosúil gur seoladh an litir trí dhearmad. Mhaígh uachtarán an bhoird, idir an dá linn, nach raibh aon eolas aige faoi na himeachtaí, in ainneoin go raibh a shíniú ar an bhfógra díshealbhaithe, thug Cusani faoi deara.
Níl a fhios agam cad a tharla, a dúirt sí. Ach idir an dá linn, bhí cúig lá ann nuair a bhí [a cara] ina raic.
ISarlier an samhradh seo, reáchtáil an Braganca cuntas céad duine leis an bhfonnadóir Bill Dawes, a dúirt gur dhíshealbhaigh a chomharchumann é as seomra ina theach a ligean ar cíos ar Airbnb. Dúirt sé seo, a dúirt Dawes, in ainneoin go raibh an socrú dlíthiúil faoi Dhlí Il-Áitribh na cathrach agus gur stop sé an seomra a ligean ar cíos fiú sular chuir an comharchumann fógra chuige ag iarraidh air déanamh amhlaidh.
Go ginearálta, is bealach iontach iad foléasanna neamhúdaraithe chun cic amach as d’fhoirgneamh do chomharchumann.
Dar le Dawes, bhí an vótáil chun é a fhuadach beagnach d’aon toil, le ball amháin den bhord ag rá leis nach raibh a fhios aige faoin gcás ach go raibh sé ag iarraidh ‘tow the line’ a dhéanamh ó bhí sé i mbun a aonaid a dhíol.
I roinnt cluasa, d’fhéadfadh go mbeadh cuntas Dawes ’mar shampla clasaiceach de pholaitíocht bhord an chomharchumainn. (Dúirt Dawes leis an Breathnadóir go bhfuil sé ag achomharc i gcoinne an chinnidh sa chúirt tithíochta faoi láthair.) Agus i gcomparáid le, abair, ag déileáil le drugaí agus ag lasadh tinte, is cosúil go bhfuil gnóthas beag Airbnb beag go leor. Ach dúirt an t-aturnae Wagner nach raibh aon iontas air gur bhog an bord chun díshealbhú. Is ábhar imní sábháilteachta é cíosanna gearrthéarmacha i bhfoirgnimh chónaithe, a mhaígh sé. Níl na cosaintí breise sábháilteachta dóiteáin acu, na comharthaí imeachta, an soilsiú éigeandála a dhéanann óstáin.
Go ginearálta, is bealach iontach iad foléasanna neamhúdaraithe chun cic amach as d’fhoirgneamh do chomharchumann. Dúirt Kathy Murray de chuid Douglas Elliman go bhfuil aithne aici ar roinnt cliant a fuair litreacha óna mboird tar éis dóibh a n-aonad a ligean ar cíos gan dul tríd an bpróiseas ceart. Tá sé ríméadach aicearra a ghlacadh ós rud é go bhféadfadh sé a bheith chomh slachtmhar cead a fháil chun cead a cheannach chun cead a fháil chun comharchumann a fholigean.
Caithfidh tú tuairisceáin chánach, ráitis bhainc, litreacha tagartha pearsanta, litreacha tagartha gairmiúla a chur isteach, agallamh a dhéanamh, gach rud, a dúirt Murray.
Déanta na fírinne, dúirt Citi Habitat’s Jan gur foléas neamhúdaraithe ba chúis leis an díshealbhú amháin a rinne a fhoirgneamh le linn a thréimhse ar an gclár. Bhí an t-úinéir tar éis bogadh amach agus an t-aonad á ligean ar cíos aige, ach in ionad dul tríd an bpróiseas iarratais caighdeánach, sheol sé litir lámhscríofa chuig an mbord ag rá leo go raibh roinnt ball den teaghlach ag bogadh isteach.
Agus níor theastaigh uathu agallamh boird a dhéanamh, agus ní raibh aon iarratas ann, agus mar sin gan cead an bhoird, bhog [daoine] isteach, a dúirt Jan. Ní bhfuair muid deis riamh [iad a chur faoi agallamh]. Ní raibh a fhios againn fiú an raibh siad muinteartha. Ba é ár n-amhras nach raibh siad.
Tar éis don úinéir diúltú iarratas ceart a chur isteach, thug an foirgneamh é chun na cúirte agus díshealbhaíodh é.
Bhí úinéir eile níos dúshlánaí, mheabhraigh Jan. Roinnt blianta ó shin chuir cónaitheoir níos sine meaisín níocháin isteach go mídhleathach ina cistin, rud a d’fhág go raibh fadhb le múnla a chuir riocht riospráide a bhí ann roimhe seo in olcas. Tháinig sí chuig an gcomharchumann agus d’éiligh sí fadhb na múnla a leigheas.
Mar sin dúirt muid, ‘O.K., tabhair rochtain dúinn ar an árasán ionas gur féidir linn duine a thabhairt isteach chun an múnla a bhaint,’ a dúirt Jan. Ach, eagla go bhfaighidís an meaisín níocháin, dhiúltaigh sí.
Ina áit sin, ghlaoigh sí ar an gcathair gearán a dhéanamh, agus chuir an chathair cigire amach le breathnú ar an scéal. D’aimsigh sé an múnla, ach chuir an bhean an meaisín níocháin i bhfolach ar bhealach éigin le linn a cuairte, a dúirt Jan. Mar sin níor ceistíodh riamh é sin.
Agus, ar ndóigh, tá an comharchumann ceaptha an t-árasán a choinneáil i riocht maith, agus mar sin fuaireamar fíneáil [ón gcathair], a dúirt sé. Mar sin bhí tréimhse idir sé mhí agus bliain ann nuair a chuamar ar ais agus ar aghaidh, áit a ndéanfadh sí gearán i gcónaí faoin múnla ach nach dtabharfadh sí rochtain dúinn ar an árasán. Agus bhíomar cinnte freisin nach dtabharfaimis ach seic bán di [chun an obair a dhéanamh í féin].
Níor réitigh an cás í féin go dtí gur bhog an bhean ar aghaidh chuig an gcomharchumann mór sin sa spéir. Fuair muid amach faoin meaisín níocháin, a dúirt Jan, nuair a chuaigh muid féin agus a teaghlach isteach ina hárasán tar éis di bás a fháil.
