Beagán roimh 10 p.m. ar 25 Eanáir, bhí Larry Silverstein, an forbróir eastáit réadaigh rua 69 bliain d’aois, ag trasnú East 57th Street gar do Ascaill Madison nuair a rith sedan Ford ó 1997 síos é. A pelvis briste, tugadh go dtí Ionad Leighis Ollscoil Nua Eabhrac é. Mar a d’inis an tUasal Silverstein dá iníon níos déanaí, ba dhrochshos an timpiste ag an am ba mheasa agus ab fhéidir: Bhí sé ar dhuine de thrí thairgeoirí a bhí ag rith chun léas 99 mbliana a bhuachan ar an Ionad Trádála Domhanda. Bhí spriocdháta 31 Eanáir os comhair an Uasail Silverstein chun a tairiscint a chur faoi bhráid úinéir reatha an Ionaid Trádála, Údarás Calafoirt Nua Eabhrac agus Nua Jersey.
Ar feadh na laethanta amach romhainn, chuaigh comhpháirtithe gnó, comhairleoirí agus acolytes i gcathaoireacha feadh an halla lasmuigh de sheomra ospidéil an Uasail Silverstein de réir mar a oibríodh sonraí deiridh na tairisceana. Cúig lá díreach tar éis a scuabtha le bás, rinne an tUasal Silverstein dearbhú maol sa New York Post: Táimid ag mealladh tar éis an Ionad Trádála Domhanda, duais na nduaiseanna go léir.
Is beag duine a thug seans mór don Uasal Silverstein an beart eastáit réadaigh is mó i stair Nua Eabhrac a ídiú. As an triúr a bhí sa bhabhta ceannais de chuid Údarás an Chalafoirt, ba é an capall dorcha é, a dúirt Michael Cohen, príomhfheidhmeannach an bhróicéireachta eastáit réadaigh GVA Williams. Ba chosúil nár daingníodh an ghnáth-eagna ach nuair a séalaíodh na tairiscintí agus shéid Iontaobhas Vornado Realty an comórtas le tairiscint de $ 3.25 billiún - $ 600 milliún níos mó ná mar a thairg an tUasal Silverstein.
Sin é an uair a léirigh an tUasal Silverstein an fáth gur choinnigh sé a cháil mar cheann de na meon eastáit réadaigh is cliste sa chathair trí bhorradh agus meirge. Scuab sé é féin agus choinnigh sé ar siúl, ag ualú a tairiscint go díreach $ 30 milliún níos lú ná Vornado’s. D’fhan sé, go ciúin, de réir mar a bhris idirbheartaíocht idir bord Údarás an Chalafoirt agus cathaoirleach Vornado, Steven Roth. Ansin sheas sé isteach sa sárú.
Is é seal an Uasail Silverstein anois é, agus an uair seo tá an chaibidlíocht ag dul i bhfad níos rianúla, de réir daoine a leanann an próiseas. Nuair a iarradh air trácht a dhéanamh ar a tairiscint, dúirt an tUasal Silverstein: Níl aon rud inchomparáide leis an Ionad Trádála Domhanda. Tá sé uathúil i méid, suíomh, suntasacht agus infheictheacht. Ba bhrionglóid dom. Thuar go leor chomh déanach le mí an Mhárta nach mbeadh an tUasal Silverstein in ann an beart a dhúnadh agus go rachadh an coimpléasc chuig an tairgeoir sa tríú háit, comhpháirtíocht idir Mortimer Zuckerman’s Boston Properties agus Brookfield Financial Properties. Anois, áfach, tá comhaontú ag méadú go bhfuil an tUas. Bhuaigh Silverstein a dhuais.
Ansin arís, is ar éigean a d’imigh rud ar bith mar a tuaradh go dtí seo i gceant topsy-turvy Údarás an Chalafoirt. Cé gurb é stíl phearsanta an Uasail Silverstein rothaí agus slacht a chur air, deir daoine a dhéileáil leis gur féidir leis a bheith ina idirbheartaí chomh dian leis an Uasal Roth. Is dóigh leat go bhfuil tú críochnaithe, mheabhraigh tú marthanóir bruite amháin de chaibidlíocht leis. Níor chríochnaigh tú riamh.
Dúirt Lewis Eisenberg, cathaoirleach Údarás an Chalafoirt, go raibh amhras air go ndéanfaí an beart faoin 5 Aibreán, an chéad chruinniú sceidealta eile de bhord stiúrthóirí an údaráis. Fós, a dúirt sé, tá ag éirí go maith le gach rud. Tá cúis ag an Uasal Eisenberg a bheith sásta: Dar le daoine a raibh baint acu leis an bpróiseas, bhí an tUasal Silverstein sásta dul i dteannta le coinníollacha maidir leis an léas a ndearna Vornado balked air. Theastaigh léas níos giorra ó Vornado, cuideachta a thrádáiltear go poiblí, d’fhonn níos lú fiachais a thaispeáint ar a gclár comhardaithe (ní saincheist do chuideachta phríobháideach an Uasail Silverstein), agus dearbhuithe freisin nach mbeadh Vornado ar an bhfuinneog dá mbeadh, mar a bheifí ag súil leis, an agra na cathrach chun a chur ar an bhforbróir gar do $ 100 milliún sa bhliain i gcánacha eastáit réadaigh ar an maoin.
Tréith chomhghuaillithe an Uasail Silverstein an comhaltacht choibhneasta lena bhlianta de chómhaireachtáil chairdiúil leis an Údarás Calafoirt, arb é a thiarna talún ag 7 Ionad Trádála Domhanda, foirgneamh oifige a d’fhorbair sé ag deireadh na 1980idí ar thalamh Údarás an Chalafoirt. Nuair a buamáladh na Twin Towers Dé hAoine, 26 Feabhra, 1993, is cuimhin le hiar-phríomhoifigeach airgeadais Údarás an Chalafoirt, Barry Weintrob, thairg an tUasal Silverstein spás saor in aisce ina fhoirgneamh láithreach d’fhoireann Údarás an Chalafoirt. Faoi Dé Luain, bhí an fhoireann ar ais ag obair, a dúirt sé.
Ní féidir é a ghortú ach nuair a shuíonn an tUasal Silverstein ag an mbord margála, feiceann sé roinnt aghaidheanna ar an taobh eile - Ben Needell, le haghaidh ceann amháin. Tá an tUasal Needell, dlíodóir ag Skadden, Arps, Slate, Meagher agus Flom, ar cheann de na haturnaetha atá i mbun caibidlíochta faoin mbeart d’Údarás an Chalafoirt. De ghnáth, is dlíodóir an Uasail Silverstein é. Gach a déarfaidh mé leat, is fear iontach é Larry, a dúirt an tUasal Needell.
Láithreacht leanúnach eile san idirbheartaíocht is ea Tim Ryan, feidhmeannach ag J.P. Morgan Chase, a thug comhairle d’Údarás an Chalafoirt maidir leis an díol. Tá úinéireacht ag rannán de J.P. Morgan Chase ar an seanfhoirgneamh Cothromasach ag 120 Broadway, a bhainistíonn agus a choinníonn an tUasal Silverstein rogha le ceannach ar $ 200 milliún.
Is cara leis an nGobharnóir George Pataki é an tUasal Silverstein freisin, a cheapann leath bhord an údaráis, agus Poblachtánaigh Albany eile. Thug an tUasal Silverstein $ 15,000 do choiste feachtais an Ghobharnóra i mí na Samhna seo caite, díreach mar a bhí an tairiscint don Ionad Trádála ag téamh. Thug an tUasal Silverstein $ 35,000 don Seanad G.O.P. agus do cheannaire tromlaigh Joseph Bruno anuraidh.
Domhan Tangled
Tá caidrimh den sórt sin cothrom leis an gcúrsa i ndomhan dúchasach eastát réadach Manhattan. Ach de réir mar a tháinig plé an Lárionaid Trádála Domhanda chun cinn, thug sé bailiúchán suntasach le chéile de mionlach dlíthiúil, forbartha agus polaitiúil Nua Eabhrac. Roth, an tiarna talún tráchtála is mó Manhattan; Zuckerman, úinéir an Daily News; John Zuccotti, an leas-mhéara forbróir iompaithe, atá anois i gceannas ar Brookfield. Tá Howard Milstein, an scion eastáit réadaigh (arna ionadú ag an Uasal Zuccotti uair amháin), ag tabhairt comhairle do bhord Údarás an Chalafoirt, áit a bhfuil an tUasal Eisenberg, infheisteoir eastáit réadaigh, ag tabhairt aird ghéar ar an mball boird Peter Kalikow, forbróir agus úinéir éigin ar an New York Post atá mar rogha ag an Uasal Pataki freisin a bheith ina cheann nua ar an Údarás Iompair Chathrach. Tá duine amháin nó duine eile de na forbróirí atá ag tairiscint ar léas don Ionad Trádála Domhanda ag fostú beagnach gach dlíodóir eastáit réadaigh te ar an mbaile. Go dtí seo, d’éirigh leis an Uasal Silverstein iad a dhéanamh níos fearr ná iad uile.
Agus coinníonn sé air ag ainliú. Mar a thuairiscigh The Wall Street Journal an 28 Márta, ghlac an tUasal Silverstein páirtnéir, infheisteoir eastáit réadaigh Lloyd Goldman. Deir foinse atá gar don Uasal Goldman go mbeidh sé ag cur cuid mhaith den $ 150 milliún nó mar sin a chaithfidh an tUasal Silverstein a chruinniú d’fhonn maoiniú a fháil d’íocaíocht síos $ 800 milliún; Tá GMAC ag tabhairt an chuid eile ar iasacht do ghrúpa an Uasail Silverstein. (Scaipfí an chuid eile den $ 3.22 billiún thar 99 mbliana d’íocaíochtaí.)
Rachaidh an tUasal Goldman isteach i Westfield America Inc., forbróir ionad siopadóireachta a thrádáiltear go poiblí agus atá ag iarraidh ionad subterranean an ionaid, mar chomhpháirtí an Uasail Silverstein ar an margadh. Deirtear go bhfuil an tUasal Silverstein ag triall ar níos mó infheisteoirí fós; Dúirt foinse eastáit réadaigh amháin nach ábhar iontais é, nuair a dhéanfar an beart faoi dheireadh, mura n-infheistíonn an tUasal Silverstein aon chuid dá airgead féin chun an tIonad Trádála Domhanda a cheannach.
Ansin arís, níor cheistigh aon duine riamh cumas déileála an Uasail Silverstein. Ón am a d’eisigh Údarás an Chalafoirt a liosta de na hiomaitheoirí deiridh don Ionad Trádála, measadh go raibh sé ina fhochéim díreach toisc nach raibh airgead ná luach eagraíochta a chuid iomaitheoirí aige. An t-airgead atá gar do fháil. Anois is í an cheist do go leor: Má bhuaigh sé a dhuais, cad a dhéanfaidh sé leis?
Tá ceisteanna ann freisin faoin bhfadtéarma. De réir anailíse ar shreabhadh airgid an choimpléasc ag an iris Eangach, féadfaidh gach duine a bhuaigh an tIonad Trádála a bheith ag súil le sruth airgid réasúnta paltry ar feadh tamaill, go dtí go mbeidh na léasanna fadtéarmacha suas. Ciallaíonn sé seo go mbeidh an té a cheannaíonn an coimpléasc ann ar feadh blianta sula bhfeicfidh sé brabús.
Fachtóir Riosca
Ach ní raibh an tUasal Silverstein riamh uafásach ó thaobh riosca de. Thosaigh sé amach sna 1950idí, díreach as Ollscoil Nua Eabhrac, ag obair do chuideachta bróicéireachta a athar. Ba é an fíor-airgead, thuig sé go luath, ná úinéireacht a bheith aige ar fhoirgnimh, ní iad a ligean ar cíos.
D’fhreastail sé ar scoil dlí N.Y.U. san oíche, áit ar chuir sé cairdeas le fear óg eile, Bernie Mendik. Thug an tUasal Silverstein a chara isteach i ngnó an teaghlaigh, chuir sé in aithne dó a dheirfiúr, agus go luath phós an tUasal Mendik sa teaghlach.
Cheannaigh siad foirgneamh ag 305 East 47th Street ó na comhpháirtithe iomráiteacha Harry Helmsley agus Larry Wien. Tháinig Messrs. Silverstein agus Mendik chun iad féin a shamhaltú i ndiaidh Helmsley agus Wien, ag staidéar agus ag aithris ar an mbealach a d’úsáid siad linnte a lán infheisteoirí beaga chun ceannacháin mhóra a mhaoiniú.
Bhí an gnó go maith, ach ag deireadh na 1970idí scar an tUasal Mendik agus deirfiúr an Uasail Silverstein, agus scar an tUasal Silverstein agus an tUasal Mendik iad féin go luath. D’fhostaigh siad forbróir óg eile ansin díreach ag déanamh a ainm, Jerry Speyer, chun cabhrú leis na sócmhainní a roinnt.
Sna 1980idí, bhí an tUasal Spèer, an tUasal Mendik agus an tUasal Silverstein mar chroílár cathaoir d’fhorbróirí a cheannódh agus a thógfadh oifigí chun freastal ar bhorradh ré Koch. Bhí siad an-iomaíoch, gach ceann acu ag iarraidh barr a chur ar an gceann eile le déileálacha a bhí níos uaillmhianaí riamh. Níorbh é an t-airgead an pointe i ndáiríre, a dúirt an tUasal Mendik le Tom Schachtman, údar Skyscraper Dreams: The Great Real Estate Dynasties i Nua Eabhrac. Ní raibh ann ach bealach chun scór a choinneáil.
Bhí an tUasal Silverstein ag scóráil neart le linn borradh na 1980idí. Bhí 13 fhoirgneamh aige, a chuimsigh 10 milliún troigh cearnach de spás oifige Manhattan; bhuail sé comhpháirtíocht brabúsaí airgeadais le J.P. Morgan; agus thug sé siamsaíocht ar a luamh agus, in éineacht lena bhean Klara, tháinig sé chun airgead a thiomsú go carthanachta Giúdach. Tríd an scéal ar fad, choinnigh an tUasal Silverstein próifíl phoiblí ard, agus é ina chathaoirleach ar Bhord Eastáit Réadaigh Nua Eabhrac ar feadh roinnt blianta, ag cuidiú leis an eagraíocht a athrú ó ghrúpa líonraithe staid go fórsa polaitiúil. Agus chuidigh sé le hInstitiúid Eastáit Réadaigh nua a bhronnadh in Ollscoil Nua Eabhrac. Múineann an tUasal Silverstein cúrsa ansin gach seimeastar; bíonn a chuid léachtaí i gcónaí ina seasamh amháin.
Is Socratic é, a dúirt Ken Patton, iar-uachtarán ar an mBord Eastáit Réadaigh, a bhfuil Cathaoirleach Larry agus Klara Silverstein na hinstitiúide aige. I léacht tipiciúil, a dúirt sé, cuirfidh an tUasal Silverstein quandary i láthair - léas deacair nó cás criosaithe greamaitheach - agus iarrfaidh sé ar na mic léinn a mbealach a dhéanamh amach as.
Bhí ar an Uasal Silverstein é féin a oibriú as a sciar féin de thranglam fíor-saoil. Sa bhliain 1981, d’fhógair sé cearrbhachas uaillmhianach chun 7 Ionad Trádála Domhanda a thógáil, túr oifige dhá mhilliún troigh cearnach ar Shráid Vesey, idir West Broadway agus Sráid Washington, gan tionónta a bheith línithe chun an foirgneamh a léasú. I 1986, i bhfógra nuachtáin lán-leathanaigh a phictiúr an tUasal Silverstein beag mar imreoir peile ag trasnú isteach sa chrios deiridh, nochtadh céannacht an tionónta. Ceann mór a bhí ann freisin - an banc infheistíochta Drexel Burnham Lambert.
Ach d’athraigh ádh an Uasail Silverstein nuair a thit Drexel faoi ualach scannail agus drochfhiach. Fágadh seacht nIonad Trádála Domhanda beagnach 90 faoin gcéad folamh. Fuair an tUasal Silverstein gnólacht bróicéireachta eile sa deireadh, Salomon Brothers, chun an spás a ligean ar léas, ach bhí air an oiread sin a íoc chun an foirgneamh a athnuachan go raibh an ciste pinsin ar leis an morgáiste buailte suas le hairgead breise mar chúiteamh ar phíosa mór dá bhrabúis .
Go gairid bhuail an géarchor airgid codanna eile dá ghabháltais freisin. Tréigeadh ionad siopadóireachta ar 34ú Sráid. Cuireadh forbairt chónaithe ag 42nd Street agus 12th Avenue ar fionraí, agus rinneadh úinéireacht ar 120 Broadway a aistriú chuig a iasachtóir, J.P. Morgan. Ó tharla go bhfuil cuideachta an Uasail Silverstein ar siúl go príobháideach, níl a fhios ag aon duine lasmuigh de go cinnte cé chomh dona a gortaíodh é. Ach deir foinsí eastáit réadaigh gur cuireadh iallach ar an Uasal Silverstein cuid mhaith dá fhoirgnimh a iompú ar a chuid iasachtóirí, ag fanacht orthu chun iad a bhainistiú.
Faoi 1998, áfach, bhí an tUasal Silverstein ar ais sa chluiche fála. Cheannaigh sé foirgneamh oifige ag 140 Broadway ó Leona Helmsley. Cuireadh deireadh leis an tionscadal 42ú Sráid is faide siar, a bhí lagaithe le blianta.
Idir an dá linn, thosaigh an tUasal Silverstein ag grúmáil mac, Roger, agus iníon, Lisa, chun an chuideachta a ghlacadh ar láimh lá amháin. Bhí Ms Silverstein ina hábhar le déanaí i scéal fada New York Times ar iníonacha forbróra, inar inis sí scéal timpiste ghluaisteáin an Uasail Silverstein den chéad uair. An mbeidh mé ag glacadh níos mó freagrachta uaidh? Sea, a dúirt sí.
Mar sin féin, deir daoine a chonaic é go bhfuil an tUasal Silverstein fós ag spalpadh agus ag téarnamh go maith óna thimpiste. Tá Larry’s 69 óg, a dúirt James Kuhn, feidhmeannach ag bróicéireacht eastáit réadaigh Newmark and Company.
Le deich mbliana anuas, bhí an tUasal Silverstein ag faire mar cheannaigh an tUasal Speyer Ionad Rockefeller agus Foirgneamh Chrysler, agus mar dhíol an tUasal Mendik a chuideachta ar $ 656 milliún - le Steve Roth, go híorónta go leor.
Anois is é a sheal. Má fhaigheann Larry é, dúirt fear amháin a bhfuil aithne aige ar an Uasal Silverstein agus ar an Uasal Mendik faoi mhargadh an Lárionaid Trádála Domhanda, ní bheidh Bernie in ann breathnú sa scáthán.
