Mar sin cá bhfuil an chéad taifead eile? Dá rachadh gach foirgneamh oifige i gCathair Nua Eabhrac ar díol, cé na cinn a dhíolfadh ar an bpraghas is airde?
An Breathnadóir d’fhiafraigh daoine den domhan eastát réadach - na daoine a cheannaíonn na foirgnimh agus na cinn a thrádálann iad - cé na túir a cheapfadh a dhúnfadh leis na clibeanna praghais is mó.
Is éard atá sa liosta seo a leanas tiomsú den suirbhé seo (an-neamheolaíoch go deimhin).
Dhéanfadh an chuid is mó de na foirgnimh seo, má dhíoltar iad inniu, an taifead $ 1.8 billiún a leag 666 Fifth Avenue nuair a dhún sé i mí Eanáir. (Cheannaigh Kushner Companies an foirgneamh, áit a ndearna Jared Kushner, foilsitheoir An Breathnadóir , is príomhoide.) Tá an chuid is mó de na foirgnimh seo gar do Grand Central Terminal. Tá daoine eile ar Fifth Avenue nó díreach uaidh, agus tá ceann acu suite i lár na cathrach. De réir na ndaoine a cuireadh faoi agallamh, dhíolfadh Ionad Rockefeller, le chéile, ar feadh níos mó ná $ 8 billiún, agus dhíolfadh an G.M. Ghlanfadh tógáil leis féin $ 4 billiún.
D'aontaigh na húinéirí agus na bróicéirí go léir ar rúibric shimplí chun a fháil amach cé na foirgnimh a rachadh ar an bpraghas is airde: méid iomlán an spáis oifige, móide an méid cíosa is féidir le foirgneamh a ordú.
Mar sin, in aon ord:
Foirgneamh GM
Is é Foirgneamh General Motors, ag 767 Fifth Avenue, an foirgneamh is luachmhaire ar domhan. Tá sé trasna na sráide ó Óstán Plaza, tá sé suite ag bun Central Park, agus tá spás miondíola aige ar Fifth Avenue - an siopa ciúbach Apple - agus Madison Avenue.
Tá sé an-mhór ar fad, ag 1.9 milliún troigh cearnach, agus gearrann sé cíosanna mealltacha. Iarradh ar gach duine a cuireadh faoi agallamh don scéal seo liosta gairid a thabhairt de na foirgnimh is fearr leis sa chathair. Rinne an G.M. Rinne an foirgneamh gach liosta. Dá rachadh sé ar an margadh riamh, shocródh sé an taifead lánaimseartha d’fhoirgneamh aonair.
G.M. is fiú $ 4 billiún-móide é, a dúirt Scott Latham ón mbróicéireacht Cushman & Wakefield. Baineann sé le foireann athair agus mac Harry agus Billy Macklowe, a cheannaigh é ar $ 1.4 billiún i 2003. Is fiú beagnach trí huaire é sin anois.
200 Ascaill na Páirce
Cinnte, Foirgneamh MetLife, ag 200 Ascaill na Páirce, dwarfs Grand Central. Agus cinnte, forchoimeádann New Yorkers antipathy áirithe don fhoirgneamh. Ach, maidir le daoine istigh in eastát réadach, is é an duais atá aige.
Ní dóigh liom go bhfuil aon fhoirgneamh a fheiceann tú níos éasca sa chathair ná 200 Park, a dúirt Woody Heller, bróicéir ag an bróicéireacht Studley.
Tá sé deacair suíomh níos fearr a fháil, a dúirt an tUasal Silverstein.
Tá gach rud san fhoirgneamh, ar a dtugtaí an Foirgneamh Pan Am, a d’fhéadfadh bróicéireacht a thabhairt do bhróicéir léasaithe: Tá sé ollmhór, tá radhairc iontacha aige, tá sé ceangailte go liteartha le Grand Central, agus tá cíosanna ollmhóra air. Dhíol sé i 2005 ar $ 1.72 billiún an taifead ab airde riamh - ach dá gcinnfeadh an tiarna talún reatha, Tishman Spèer, díol inniu, d’fhéadfadh sé an praghas sin a dhúbailt.
Ionad Rockefeller
Dá ndíolfadh Tishman Spèer Ionad Rockefeller riamh agus a bhailiúchán de 12 fhoirgneamh, a chuimsíonn níos mó ná sé mhilliún troigh cearnach, chuirfeadh sé as go héasca díol $ 5.4 billiún Stuyvesant Town agus Peter Cooper Village. Mheas bróicéir amháin go rachadh sé thart ar $ 1,400 in aghaidh an troigh cearnach - rud a thabharfadh níos mó ná $ 8 billiún don choimpléasc iomlán.
Is ealaín foirgnimh mar seo, a dúirt Joseph Moinian, an forbróir.
Is coimpléasc é a cheannaigh Jerry Speyer i 1996 ar $ 1.85 billiún. Tá an tUasal Spèer, ar leis 200 Ascaill na Páirce, Foirgneamh Chrysler, 229 West 43rd Street agus Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, tar éis níos mó réadmhaoine trófaí a chur le chéile ná aon fhorbróir eile timpeall. Is iad an tiarna talún is mó sa chathair, a dúirt an tUasal Latham.
9 West 57th Street
Is é atá san éadan gloine le fána atá comhdhéanta de 9 West 57th Street ná teagmháil shínithe le túr sínithe i Manhattan. Gearrann an foirgneamh cíosanna sceite, agus tá a radharcanna gan chomhoiriúnú. Is cosúil go bhfuil tú i do shuí amuigh sa pháirc; is é do chlós cúil é, a dúirt Douglas Durst, an tiarna talún agus an forbróir. Is suíomh dochreidte é.
Sílim go bhfuil a chuid tuairimí iontach, a dúirt an tUasal Silverstein. Tá sreabhadh an fhoirgnimh agus é ag dul in airde go hálainn go leor.
Ba é Skidmore, Owings & Merrill a dhear an foirgneamh faoi úinéireacht Sheldon Solow, agus tá ealaín phoiblí ann taobh amuigh agus cuid de na cíosanna is airde sa chathair ar an taobh istigh. Nuair a iompraíonn ardaitheoir tú suas san fhoirgneamh, osclaítear fuinneoga urláir go síleáil le radharcanna iontacha ar Central Park. Seasann cíosanna a iarraidh ar na hurláir barr ag beagnach $ 200 an troigh cearnach.
245 Ascaill na Páirce
Suíonn an túr ag 245 Ascaill na Páirce díreach in aice le Grand Central. Níos tábhachtaí fós, tá 1.6 milliún troigh cearnach aige agus tógann sé an bloc iomlán idir 46ú agus 47ú sráid. Ciallaíonn sé sin go leor spáis i gceantar ina ndíolann foirgnimh ar phraghas an-ard.
Tá sé go liteartha ag bealach isteach thuaidh Grand Central, agus níl luach ar leith leis, a dúirt Jon Caplan, bróicéir díolacháin ag Cushman & Wakefield.
I measc na dtionóntaí ardphróifíle tá ceanncheathrú Major League Baseball, a thógann níos mó ná 130,000 troigh cearnach. Is foirgneamh iontach iontach é, a dúirt an tUasal Moinian. Is breá liom an foirgneamh sin - tá sé ar cheann de na cinn is fearr sa chathair.
277 Ascaill na Páirce
Sna 1960idí, nuair a chuaigh túir arda suas timpeall Grand Central, chruthaigh siad máistirphlean a d’oibrigh i ndáiríre. Laistigh de chúpla bloc den stáisiún traenach stairiúil, d’fhéadfaí billiúin dollar a thrádáil in eastát réadach amháin. Is é, gan amhras, an stráice is cumhachtaí d’eastát réadach tráchtála sa chathair.
Díreach in aice le 245 Ascaill na Páirce, dhéanfadh Ascaill na Páirce 51-scéal, 1.7-milliún-troigh cearnach 277 $ 2 billiún go héasca dá ndéanfadh sé trádáil inniu. Tá J.P. Morgan san fhoirgneamh. Is suíomh iontach é, a dúirt Bob Alexander, bróicéir ag bróicéireacht CB Richard Ellis. Ar an iomlán, conas is féidir leat an láthair sin a bhualadh?
7 Ionad Trádála Domhanda
Tá na baint dheireanacha fós á gcur i bhfeidhm ar 7 Ionad Trádála Domhanda, ach nuair a bheidh sé déanta ar fad, beidh sé ar an bhfoirgneamh is luachmhaire i lár na cathrach.
Rud a fhágann go bhfuil sé speisialta ná gur foirgneamh atá deartha go sármhaith é, a dúirt an tUasal Silverstein, a fhorbróir.
Ach an rud a fhágann go bhfuil sé chomh luachmhar is ea a mhéid agus a thaitneamhachtaí: Tá sé 1.8 milliún troigh cearnach, agus tá sé nua-aimseartha. Cuimsíonn sé ealaín phoiblí - tá dealbh Jeff Koons lasmuigh ann - agus tá sé tarraingteach do thionóntaí domhain-phóca. Tá léas sínithe ag níos mó ná 500,000 troigh cearnach san fhoirgneamh ag Moody’s Investors Service.
Déanann sé an clúdach do lár na cathrach a bhrú, a dúirt an tUasal Latham ó Cushman & Wakefield. Is féidir a mhaíomh gurb é an foirgneamh is fearr sa chathair anois.
Páirc Bryant amháin
Tá Túr Bhanc Mheiriceá ag 42nd Street, idir bealaí an Cúigiú agus an Séú, fós ina struchtúr cnámharlaigh. Ach faoin am a osclófar é an bhliain seo chugainn, beidh an túr gloine 54 scéal ar cheann de na skyscrapers mionlach sa chathair.
Tá sé san áit is fearr sa chathair, a dúirt a fhorbróir, an tUasal Durst. Is foirgneamh mór é, is foirgneamh nua é, agus beidh an teicneolaíocht is úire ann.
Beidh sé in ann leas a bhaint as rud a thógfaidh blianta d’úinéirí eile a dhéanamh: a thionóntaí uile a thabhairt isteach ag rátaí an mhargaidh. Ciallaíonn sé sin go mbeidh an tUasal Durst ag bailiú a lán seiceálacha cíosa $ 100-an-chos. Tá an foirgneamh os cionn dhá mhilliún troigh cearnach, agus beidh a luach níos mó ná $ 3 billiún go héasca faoin am a osclófar é.
Cearnóg 4 Times
Nuair a críochnaíodh Foirgneamh Condé Nast i 1999, d'iompaigh sé Times Square go hoifigiúil ina chlós súgartha fairsing d'fhorbróirí. Níor chreid aon duine go bhfaighimis tionóntaí, a dúirt an tUasal Durst, a fhorbróir. Ansin shínigh an gnólacht dlí Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Mar sin rinne foilseacháin Condé Nast; Dhearadh Frank Gehry an caifitéire ar an gceathrú hurlár den fhoirgneamh.
Nuair a shocraigh Skadden dul ann, a dúirt an tUasal Durst, d’athraigh sé an dearcadh ar Times Square. Go tobann, tháinig nasc ríthábhachtach i margadh lár an bhaile a bhí ag éirí níos costasaí mar a bhí an gaiseadh poiblí is mó i Nua Eabhrac.
Foirgneamh Seagram
Is é an trófaí is luachmhaire i Nua Eabhrac é: clasaiceach Park Avenue, Foirgneamh Seagram, a dhear Philip Johnson-agus-Mies van der Rohe. Is foirgneamh álainn é, a dúirt an tUasal Durst, agus siúd cíosanna go bhfuil daoine sásta íoc as dul ann!
Cuireann an foirgneamh faoi úinéireacht RFR i bhfeidhm ar thiarnaí talún ar dhá bhealach: Is sainmharc é d'aon phunann, agus is airgeadóir ollmhór é, le tionóntaí fonnmhara ag titim i bhfad os cionn $ 100 an troigh cearnach.
Is é an foirgneamh is fearr sa chathair é, a dúirt an tUasal Moinian.
Tá sé rud beag níos lú ná 800,000 troigh cearnach, mar sin is é an Seagram an t-aon fhoirgneamh ar an liosta nach nglanfadh $ 2 billiún. Is foirgneamh é, áfach, is dócha a ghlanfadh $ 2,000 an troigh cearnach.
Sílim gur grúpa é, dornán foirgneamh a shocródh taifid nua praghsála in aghaidh na troigh cearnach, a dúirt an tUasal Caplan ó Cushman & Wakefield.
Cá bhfuil an Empire State Building?
Ní hionann na cíosanna agus na finscéalta dóibh siúd a cheannaíonn agus a thrádálann canyons coincréite Nua Eabhrac
Hey, cad faoi na deilbhíní eile sin ag tolladh na spéire? Cén fáth nach ndearna an Empire State Building nó Foirgneamh Chrysler - nó fiú Foirgneamh Woolworth - an liosta de na cinn is práinní i Nua Eabhrac?
Bhuel, ní aeistéitic iad daoine eastáit réadaigh.
Rud a mheasann Nua Eabhrac gur tubaiste innealtóireachta é - mar shampla - is féidir le daoine eastáit réadaigh, mar shampla - an caighdeán óir do thúir oifige a bhaint amach. Cén fáth? Dearadh foirgneamh cosúil le MetLife go sonrach le seiceálacha cíosa faoi bhláth i gcuimhne, ach is cinnte nach raibh plátaí urláir bídeacha Fhoirgneamh Woolworth. Agus ciallaíonn cíosanna níos airde praghsanna díolacháin níos airde.
Tá a shaincheisteanna féin ag an Empire State Building, cosúil le cath a mhair fiche bliain chun tionóntaí a mhealladh. Bhí sé mar bhuntáiste scéalta grinn i measc bróicéirí eastáit réadaigh. (An Foirgneamh Stáit Folamh! Ha!)
Tá athchóiriú mór á dhéanamh ar an bhfoirgneamh, ar le comhpháirtíocht é idir Peter Malkin agus Leona Helmsley. Agus is skyscraper trádmhairc na cathrach é fós. Ag smaoineamh ar a mhéid - 2.77 milliún troigh cearnach - d’fhéadfadh sé an bacainn díolacháin $ 2 billiún a bhriseadh go luath. Fós, braitheann go leor de sin ar an gcuma atá air tar éis an athchóirithe.
Idir an dá linn, is é an t-aon chuid d’Fhoirgneamh Chrysler a bheadh le díol, an suíomh léasach. Is é Tishman Speyer an léasóir reatha, rud a chiallaíonn bainistíocht an fhoirgnimh agus na seiceálacha cíosa a bhailiú. Ós rud é nach ionann úinéireacht léasach agus úinéireacht iomlán, ní gnách go dtugann sé isteach na billiúin agus na billiúin dollar atá á dtrádáil.
Rialaíonn Aontas Cooper an talamh ar ar tógadh Foirgneamh Chrysler; dá bhfanfadh an scoil go rithfeadh léas Tishman Speyer as agus go gcinnfeadh sí an foirgneamh a dhíol, díolachán den scoth a bheadh ann.
