Úinéir Manhattan BnB, Anne Edris, ina Ascaill C BnB, ar cuireadh iallach uirthi a dhúnadh le déanaí. (Grianghraf le Emily Assiran / New York Braganca) Is féidir leat é seo a dhéanamh anois, nó is féidir linn teacht ar ais níos déanaí, dúirt ionadaí ó Thascfhórsa Forfheidhmithe Speisialta Oifig an Mhéara le Anne Edris, úinéir East Village Bed & Coffee, leaba agus bricfeasta sa East Village, a bhí díreach tar éis oscailt an doras tosaigh. Bhí sé trí lá roimh Lá an Bhuíochais, ag 8:30 in, agus d’iarr Ms Edris, le teach lán d’aíonna taobh thiar di, barántas ar an Tascfhórsa, a raibh oifigeach póilíní, comhraiceoir dóiteáin, agus fostaí de chuid na Roinne Foirgníochta ina measc. Chuir siad in iúl di nach dtógfadh sé ach ceithre huaire an chloig filleadh le ceann amháin, agus mar sin chomhoibrigh sí.
Lig Ms Edris iad isteach ina saoráid bheag ceadúnaithe oibrithe, áit a bhfuil gnó á reáchtáil aici le 16 bliana anuas, agus d’óstáil sí níos mó ná 60,000 aoi, le breis agus 50 faoin gcéad custaiméirí athuair. Íocann sí cánacha áitíochta stáit, cathrach agus óstáin as a gnó, agus soláthraíonn sí eispéireas comharsanachta uathúil do thaistealaithe domhanda. Scuabtha suas sa reachtaíocht a ritheadh in 2010, a dearadh chun deireadh a chur le cíosanna gearrthéarmacha agus óstáin neamhdhleathacha i bhfoirgnimh chónaithe nó áitíochta aon seomra, tugadh Ms Edris, mar aon le go leor úinéirí dlí B&B eile, go mídhleathach go tobann nuair a cuireadh an dlí i bhfeidhm i Iúil 2011.
Tháinig leitheadúlacht na gcíosanna gearrthéarmacha agus na n-óstán mídhleathach faoi deara den chéad uair ag an Seanadóir Stáit Liz Krueger i 2006. Ghlac mé baint leis an gceist seo nuair a thosaigh mé ag fáil gearáin ó chomhábhair go raibh rudaí craiceáilte ar siúl ina bhfoirgneamh, a dúirt sí. Thug Ms Krueger mionchuntas ar na tarluithe seo, lena n-áirítear strainséirí ag teacht agus ag imeacht ó árasáin chónaithe le bagáiste cosúil le hóstán, chomh maith le cóisir déanach san oíche i hallaí. Sula ritheadh an dlí, dúirt ionadaithe stáit áitiúla le húinéirí BnB i Manhattan nach gcuirfeadh an dlí isteach ar a gcuid Leaba agus Bricfeasta, le cúig sheomra ar an meán. (Grianghraf le Emily Assiran / New York Braganca)
Bhí roinnt eachtraí measartha scanrúil ann, a dúirt sí, Rinneadh Árasáin a athdhearadh agus a roinnt ina n-aonaid ar leithligh, gan ceadanna tógála agus cóid dóiteáin a chomhlíonadh. Bhí ballaí bréige ann, agus aonaid i struchtúir cosúil le dorm, le 12 go 14 leaba bunk curtha le chéile i ngach orlach de spás in árasáin seomra leapa nó dhó. Sular thosaigh Airbnb i 2008, bhí tiarnaí talún agus cuideachtaí neamhdhlisteanacha ag baint leasa as cíosanna gearrthéarmacha agus óstáin neamhdhleathacha i bhfoirgnimh chónaithe, cuid acu rialaithe ar chíos, lonnaithe den chuid is mó ar an Taobh Thiar Uachtarach agus Thoir, Midtown, an Flatiron, agus Chelsea.
Thosaigh gníomhaireachtaí Cathrach agus Stáit ag obair le chéile chun a fháil amach conas dul i ngleic leis an bhfadhb. Tháinig muid ar an gconclúid nach raibh na huirlisí forfheidhmithe cearta ag an gCathair. Nuair a thosaíomar ag féachaint ar dhlíthe tithíochta, cód sábháilteachta agus foirgneamh, a scríobhadh ag pointí éagsúla staire, ní dhearna siad jibe, agus i ndáiríre, bhí siad ag teacht salach ar a chéile, a dúirt an tUasal Krueger.
Tar éis cúig bliana staidéir, áfach, theip ar ghrúpa oibre úinéirí dlisteanacha B&B a chosaint, a thuill an ceart, trí chánacha a íoc agus cloí le dea-chleachtais ghnó, a bheith eisiata ón dlí. Éilíonn polaiteoirí áitiúla agus stáit anois nárbh iad Leaba agus Bricfeasta na spriocanna a bhí beartaithe. Ní amháin gur theip orthu é seo a chur ina cheart, ach cheadaigh siad don Tascfhórsa an dlí a fhorfheidhmiú i gcoinne Leaba agus Bricfeasta agus brúnna.
Sula ritheadh an dlí, dúirt ionadaithe stáit áitiúla leis na mná agus na gnólachtaí mionlaigh seo den chuid is mó i Manhattan nach gcuirfeadh an dlí isteach ar a gcuid Leaba agus Bricfeasta, le cúig sheomra ar an meán.
Le hóstáin mhídhleathacha a laghdú, tithíocht inacmhainne a chosaint, agus tionóntaí buana faoi léigear ina dtithe féin, thug Ms Krueger isteach Ch. 225 in 2010 ag Tionól Stáit Nua Eabhrac chun an dlí teaghaise iolrach a shoiléiriú. Ritheadh an bille, agus mura bhfuil cíosóir nó úinéir foirgneamh cónaithe criosaithe Aicme A i láthair, ní féidir árasán nó seomra a ligean ar cíos ar feadh níos lú ná 30 lá.
Tá úinéirí Leaba agus Bricfeasta, i bhfoirgnimh chónaithe Aicme A den chuid is mó, ag brath ar mhúnla gnó d’aíonna gearrthéarmacha. Roimh 2010, mheas an Chathair go raibh úinéirí B&B dlíthiúil, gan aon rialacháin forchurtha. Bhí an chathair ag iarraidh ar B&Banna cáin díolacháin óstáin a íoc i 2003; ceadaíodh iad siúd a d'aontaigh ceadúnaithe mar oibreoirí saoráidí beaga.
Vinessa Milando, úinéir B&B Ivy Terrace ag East 58úBhunaigh Street, StayNYC, cumann trádála neamhbhrabúis úinéirí B&B chun díolúine a lorg ón dlí. In éineacht lena baill, ba mhaith le Ms Milando aíonna gearrthéarmacha a óstáil go dlíthiúil, rud a bhí déanta aici ar feadh 17 mbliana sular athraigh an dlí.
D'íoc úinéirí B&B StayNYC cáin díolacháin Stát agus Cathrach Nua Eabhrac, agus cáin óstáin agus áitíochta Chathair Nua Eabhrac. Bhí siad i mbun gnó ar feadh deich go fiche bliain, i bhfoirgnimh chónaithe Aicme A, níl aon cheann acu rialaithe ar chíos nó tá tionóntaí buana acu, agus bhí suíomhanna Gréasáin ag gach ceann acu. Íocann úinéir Manhattan BnB, Anne Edris, cánacha áitíochta stáit, cathrach agus óstáin as a gnó. Anseo, seomra leapa aoi ag Ascaill C BnB. (Grianghraf le Emily Assiran / New York Braganca)
Cé nach óstáin neamhdhleathacha iad, tá Leaba agus Bricfeasta ar an radar ag an Tascfhórsa, agus úsáideann TripAdvisor, suíomh Gréasáin taistil, chun iad a rianú síos. Tá Leaba agus Bricfeasta faoi réir an ghrinnscrúdaithe chéanna le hóstáin neamhdhleathacha, agus na caighdeáin sábháilteachta a theastaíonn ó fhoirgnimh óstáin mhóra. Níl dhá staighre ar leithligh ag an gcuid is mó d’fhoirgnimh chónaithe ar bhealach amach, nó córas sprinkler sábháilteachta dóiteáin, an dá cheann atá riachtanach d’óstáin. Eisíodh sáruithe ar bhearta sábháilteachta óstáin do L&B ar thug an Tascfhórsa cuairt orthu.
Tá Ms Kruger ar an eolas faoi dhúshláin maidir le Deimhniú Áitíochta [CO], a chinneann úsáid foirgnimh, agus saincheisteanna criosaithe. Tá sé ró-chasta na COanna a shocrú agus a athrú, agus ba bhreá liom an chathair a fheiceáil ag obair air sin. Tá ceisteanna criosaithe ann, atá casta go heisceachtúil. Is féidir le criosú a bheith ina fhortún fuilteach - ní raibh riamh rud ar bith a cheapamar nó a bhí beartaithe againn, agus nach raibh follasach inár ndlí, a dúirt sí, is dóigh liom go pearsanta go bhfuil sé dlisteanach don chathair roinnt liúntais a iniúchadh le haghaidh athraitheas níos éasca do chás de chineál B&B .
Le iomadú Airbnb agus láithreáin óstáin eile, is cosúil go bhfuil go leor briseadh dlí ag an Tascfhórsa le dul ina dhiaidh. Nocht tuarascáil le déanaí ó Ard-Aighne Stáit Nua Eabhrac Eric Schneiderman go bhfuil 72 faoin gcéad de chíosanna Airbnb i gCathair Nua Eabhrac mídhleathach, agus oibreoirí tráchtála den chuid is mó ag máistreacht mar óstach. Agus i lár mhí Dheireadh Fómhair, bhí Tascfhórsa an Mhéara in ann stop a chur go dlíthiúil le beirt úinéirí óstáin mídhleathacha ó thuilleadh gnó a dhéanamh mar gheall ar sháruithe ar dhlí an stáit agus ar ghuaiseacha sábháilteachta ó dhóiteán.
Tháinig ShareBetter, comhrialtas de ghrúpaí pobail agus tithíochta, gníomhaithe comharsanachta, oifigigh tofa, úinéirí óstáin, agus eagraíochtaí saothair, le chéile chun óstáin neamhdhleathacha a chomhrac, go sonrach Airbnb, mar iarracht tithíocht inacmhainne a chaomhnú. Le feachtas ar bun de $ 3 milliún sna meáin, tá ShareBetter ag seoladh fógraí i gcoinne Airbnb. Tugadh Anne Edris, mar aon le go leor úinéirí dlí B&B eile, go mídhleathach go tobann nuair a cuireadh reachtaíocht a ceapadh chun deireadh a chur le cíosanna gearrthéarmacha agus óstáin neamhdhleathacha i bhfoirgnimh chónaithe nó áitíochta seomra aonair i mí Iúil 2011. (Grianghraf le Emily Assiran / New York Braganca)
Labhair Austin Shafran, urlabhraí ShareBetter, leis an Breathnadóir faoi thiarnaí talún a fhaigheann réidh le tionóntaí rialáilte cíosa, a choinníonn árasáin folamh, agus a dhéanann iad a ligean ar cíos ar feadh suas le $ 300 san oíche. Sin iad na cineálacha sáruithe sraitheacha a bhfuil Airbnb ag cur ar a gcumas a ngníomhaíocht mhídhleathach, a dúirt sé, Dá mhéad aonad a chuidíonn siad leis an margadh soláthar níos ísle do Nua Eabhrac a bhaint, agus cíosanna a ardú i gCathair Nua Eabhrac.
Thug dlí 2010 údarás don Chathair óstáin neamhdhleathacha a bhí ag pléascadh ar an Idirlíon a fhiach, gan aon mhaoirseacht rialtais a dhéanamh. Dar le Ms Krueger, tá an Tascfhórsa tiomáinte ag gearáin. Ar dtús, ba iad na fíneálacha $ 90, agus $ 800 ar a mhéad in aghaidh an fhoirgnimh. Bhí an Chomhairle Cathrach in ann fíneálacha a mhéadú, rud nach raibh mórán de chosc air, ach a bhí sna mílte faoi láthair. Féadann sé éirí níos mó an uair is mó a ghabhtar thú. Anois is féidir leat foirgnimh a fháil le fíneálacha suas le $ 50,000, a dúirt an tUasal Krueger.
Le trí bliana anuas, tá ballraíocht StayNYC laghdaithe go trí cinn. Bhuail an Tascfhórsa le cúigear ball, (ceann acu faoi dhó), agus mar thoradh air sin b’éigean do go leor a ngnó a dhúnadh mar gheall ar fhíneálacha troma, agus géarú. Dúnadh daoine eile go preemptively ar eagla.
Dhún Nicolena Natoli, úinéir Nicolena’s BandB ar Shráid Warren i Tribeca, a doirse in 2012. Bhí sí i mbun gnó ar feadh sé bliana, go dtí gur thug an Tascfhórsa cuairt uirthi. Thug Ms Natoli onóir do chúpla áirithint eile ina dhiaidh sin, ach níor ghlac sí níos mó aíonna. Is altra í le triúr leanaí, agus tá a lochta á díol aici - ní féidir léi é a íoc a thuilleadh gan a gnó.
Ba mhaith liom a fháil amach cé mhéid a chaill an Chathair agus muid ag dúnadh síos. Ní féidir an t-airgead a rinne siad i sáruithe a chur i gcomparáid leis an méid a chaill siad i gcánacha, bhí 14 faoin gcéad á thabhairt againn dóibh, a dúirt sí, Agus mhair muid uile, bhí na Leaba agus Bricfeasta chomh hiontach, dá gcuirfí in áirithe muid, ní dhéanfaimis tagairt. Ba theaghlaigh iad, ní corparáidí, fíor-theaghlaigh.
Tá ordú páirteach folamh ag an Uasal Edris, a dhún an Tascfhórsa, ar a doras tosaigh ag East Village Bed & Coffee le haghaidh 2 theach teaghlaigh agus gnó a tiontaíodh go mídhleathach ar 1sturlár in 11 aonad seomra ranga B (neamhbhuan) gan na bealaí riachtanacha chun dul amach, aláram dóiteáin agus córas sprinkler a sholáthar. Tá naoi seomra aici, tá an chuid eile le stóráil, 17 múchtóir dóiteáin, chomh maith le brathadóirí aonocsaíde carbóin agus aláraim deataigh a éilíonn an dlí. D'éascaigh an t-ordú páirteach folamh dhá iarracht ar bhriseadh isteach.
Rinne a B&B damáiste ó Hairicín Sandy. Bhí na meastacháin agam cheana féin don chóras sprinkler ($ 90,000) don fhoirgneamh sna hoibreacha roimh Sandy, agus ansin, chuaigh airgead a leithdháileadh air sin ar dheisiúcháin Sandy, a dúirt an tUasal Edris, Ní raibh airgead faoi uisce ach go litriúil. Measann sí go gcaillfidh sí ioncam agus deisiúchán ó Sandy ag $ 150,000. Chosnódh an dara bealach chun dul amach ina foirgneamh 1901 fortún. Rinne Tascfhórsa ruathar ar an Ascaill C BnB seo díreach roimh an Altaithe. (Grianghraf le Emily Assiran / New York Braganca)
Tá neart Leaba agus Bricfeasta fágtha i Brooklyn, agus nuair a chuidigh Don Matteson, úinéir B&B, lena ghrúpa, Cumann Leaba agus Bricfeasta Nua Eabhrac, fuair sé 50. Tá 15 ball ag a ghrúpa, B&Banna úinéir-áitithe i dteach teaghlaigh amháin nó beirt, trí sheomra ar an meán.
Tá siad ag glacadh ár gcuid airgid i gcáin díolacháin, i gcánacha cathrach agus i gcánacha áitíochta, ní cheapfá go bhfuil gníomhaíochtaí mídhleathacha á ndéanamh againn, a dúirt an tUasal Matteson. Tá an grúpa ag obair le hUachtarán Buirg Brooklyn Eric Adams agus leis an gComhairle Cathrach Robert Cornegy ar reachtaíocht chun iad a dhíolmhú.
Is mór ag Uachtarán Buirge Manhattan Gale Brewer B&B, agus rith sé ceann léi féin ar feadh tamaill ghearr. Agus í buartha faoin gceist criosaithe, dhún Ms Brewer a seomra amháin.
Bhí iontas ar Ms Brewer go ndearna an Tascfhórsa ruathar ar Ms Edris, agus shíl sí nach raibh siad á dhéanamh sin níos mó. Tá Leaba agus Bricfeasta iontach agus is bealach iontach é do dhaoine cuairt a thabhairt ar Nua Eabhrac. Is baile mór é, agus tagann siad ar ais go dtí áit a bhfuil sé compordach cuairt a thabhairt air.
Phléigh Ms Brewer an t-athrú úsáide a chaithfeadh foirgnimh a dhéanamh, agus deacrachtaí dlíthíochta, lena n-áirítear criosú agus cóid dóiteáin. Ní freagra éasca é, a dúirt sí, nárbh iad B&B na ciontóirí.
Tá Comhairleoirí na Cathrach Mark Weprin agus Daniel Garodnick ag cuardach réiteach. Tá drochíde á tabhairt dóibh, gan cheist. Nílimid ag iarraidh iad a chur as gnó, agus nílimid ag iarraidh go scriosfaí na gnólachtaí dlisteanacha seo de bharr fhorfheidhmiú óstáin neamhdhleathacha, a dúirt an tUasal Weprin. Ní mór dúinn bealaí a iniúchadh chun déileáil le hiarmhairt neamhbheartaithe an dlí. Tá Leaba agus Bricfeasta breá dlisteanach amuigh ansin atá ag íoc cánach óstáin agus díolacháin an-difriúil ón méid a bhí na dlíthe óstáin mídhleathacha ag iarraidh aghaidh a thabhairt orthu. (Grianghraf le Emily Assiran / New York Braganca)
Ní mór dúinn bealaí a iniúchadh chun déileáil le hiarmhairt neamhbheartaithe an dlí. Tá Leaba agus Bricfeasta atá dlisteanach go hiomlán agus atá ag íoc cánach óstáin agus díolacháin an-difriúil ón méid a bhí na dlíthe óstáin mídhleathacha ag iarraidh aghaidh a thabhairt orthu, a dúirt an tUasal Garodnick, Is léir nach bhfuil na dlíthe ag cosaint grúpa anseo atá tuillte ag cosaint.
Cuireann Leaba agus Bricfeasta fáilte roimh thurasóirí chuig comharsanachtaí Nua Eabhrac, agus iad a threorú chuig gnólachtaí agus bialanna áitiúla. In 2010, chuir B&Banna StayNYC níos mó ná $ 4 milliún leis an ngeilleagar áitiúil, de réir StayNYC.
Chuir an tUasal Weprin agus an tUasal Garodnick litir i gcomhpháirt chuig an Méara de Blasio Dé hAoine seo caite ag iarraidh faoisimh do Leaba agus Bricfeasta dlisteanacha. Pléann an litir leis na deacrachtaí a bhí ag Leaba agus Bricfeasta ó 2010, agus soláthraíonn sí stair ghairid. Níl siad beartaithe mar spriocanna na reachtaíochta seo agus is é ár misean an mhaoirseacht seo a shocrú agus oibriú go trédhearcach, deirtear. Creideann an tUasal Weprin gur féidir leis an gCathair forfheidhmiú a athrú agus gan dul i ndiaidh na Leaba agus Bricfeasta neamhbheartaithe seo.
Idir an dá linn, suíonn Ms Edris ag bord a cistine, timpeallaithe ag fillteáin manila criosaithe agus cóid, tuairisceáin chánach d’iarratas ar iasacht, agus cóipeanna dá sáruithe. Fuair m’athair bás díreach, tá mé briste go hiomlán, agus tá mo mháthair tinn. Níl ann ach an iomarca ag an am céanna, a dúirt sí, tá Cathair Nua Eabhrac ag éirí mar Chathair gan chroí.
Tá Edris Uasal ina saoránach den Sráidbhaile Thoir le 22 bliana. Tugadh an oiread sin tacaíochta agus cuireadh cairde agus teaghlaigh agus grá agus iarracht isteach sa ghnó seo. Sin an rud is mó a ghortaíonn, an smaoineamh go gcaithfear siúl amach.
