Bhí úinéireacht acu ar chuid de na réadmhaoine oifige Aicme A is fearr sa tír - Ionad Aonach 62 scéal i Los Angeles, Lár na Cathrach i Houston, 522 Fifth Avenue i Nua Eabhrac - ach bhí siad i gcónaí ag cuardach níos mó. Faoi stiúir an bhunaitheora agus an POF Scott Lawlor, dá luaithe a d’fhás a n-impireacht eastáit réadaigh, ba luaithe a scríobadh Broadway chun níos mó foirgneamh oifige a threascairt ó California go Nua Eabhrac.
A straitéis cosúil le Macklowe: rake in áitribh oifige ar iasachtaí ard-ghiaráilte, fanacht go n-ardóidh cíosanna, agus na foirgnimh a dhíol ar bhrabús laistigh de dhá bhliain.
Ach de bharr timpiste an mhargaidh d’fhág an leanbh nua ar an mbloc níos mó brú ná a chuid iomaitheoirí níos sine. Go deimhin, fuair an chuideachta naoi mbliana d’aois a blas ar riosca ag an am mícheart go beacht. Cheannaigh siad 28 réadmhaoin oifige ar fud na tíre i 2006 agus 2007, ar phraghsanna a mhaígh criticeoirí go raibh siad ró-ard fiú ansin, i gcodarsnacht leis ach naoi réadmhaoin oifige a ceannaíodh ó 2001 go 2003.
Is iad na himreoirí nua sa tionscal na cinn is deacra a bhuail, a dúirt aturnae corparáideach agus eastáit réadaigh Chathair Nua Eabhrac Edward A. Mermelstein. Is mó i bhfad an nochtadh atá acu toisc gur tharla an chuid is mó dá bhfáil laistigh de thréimhse ghearr.
Dúirt an tUasal Mermelstein go raibh imreoirí eastáit réadaigh níos seanbhunaithe tar éis dul tríd na cúpla timthriall anuas, ós rud é go dtuigeann siad go bhfuil tú ag dul chun tú féin a nochtadh nuair a ghiarálfaidh tú os cionn 50, 60 faoin gcéad.
Anois, rinne Broadway mainneachtain ar iasachtaí gearrthéarmacha do níos mó ná dosaen foirgneamh, agus tá dhá cheann dá gcuid maoine foreclosed. Chun cúrsaí a dhéanamh níos measa, ba é Lehman Brothers príomh-iasachtóir Broadway do go leor de na foirgnimh seo - mar shampla 10 réadmhaoin, lena n-áirítear ceann i Nua Eabhrac, an 15 Bealtaine 2007, ina aonar. Is í an cheist anois an féidir leo an caipiteal riachtanach a chruinniú chun a gcuid iasachtaí a íoc agus maireachtáil.
Níl aon cheist ach go raibh samhail ghnó Scott ag maireachtáil go mór ar an imeall, a dúirt Dan Fasulo, stiúrthóir bainistíochta Real Capital Analytics. Ar ndóigh, chuaigh sé i bhfostú gan chathaoir nuair a stop an ceol.
IS FÉIDIR LIOM A DHÉANAMH an t-aon bhealach is féidir le Broadway an caipiteal riachtanach a ardú chun a n-iasachtaí gearrthéarmacha a íoc, atá le teacht le haghaidh trí réadmhaoin oifige in ainneoin plé a rinneadh le déanaí le Lehman, de réir Real Capital Analytics: 280 Park Avenue, an Atrium Park Avenue, agus Ionad Union Bank of California i Seattle (d’fhéadfadh 340 Madison a bheith trioblóideach freisin).
Ní fiú a n-airíonna reatha ach codán den mhéid a cheannaigh Broadway iad. Cé gur chuir James Hennessy ó Broadway síos ar a uainiú chun 500 West Monroe a cheannach i Chicago i mí Iúil 2007 ar $ 336.7 milliún mar rud idéalach, ní fiú an mhaoin anois ach $ 63 milliún. (Is ar éigean a sheachain Broadway dúnadh ar an bhfoirgneamh, atá ceathrú folamh, trí mhargadh a dhéanamh le hiasachtóirí, tar éis mainneachtain a dhéanamh ar iasacht i mí Feabhra 2009.) Agus 280 Park Avenue - a cheannaigh siad ar $ 1.25 billiún i mí na Samhna 2007, ag baint úsáide as Iasacht $ 1.1 billiún - ní fiú anois ach an deichiú cuid den mhéid a cheannaigh Broadway é: $ 147 milliún. Leathanaigh:1 a dó 3 4
