Plean urláir ó na 1920idí d'aonad ag 655 Ascaill na Páirce. (Le caoinchead Bhailiúchán Bróisiúr Eastáit Réadaigh Nua Eabhrac, Leabharlann Avery Ailtireachta agus Mínealaíona, Ollscoil Columbia) a oibríonn pheromones is fearr
Porn plean urláir. Tabhair speisialta de chuid New Yorker dópléisiúr ciontach, ar a laghad maidir le heastát réadach. Níl aon rud níos tarraingtí ná staidéar a dhéanamh ar leagan amach árasáin só,ag rianú an chaoi ar roinn ailtirí na mílte troigh cearnach uair amháin. Maidir le tógáil den chineál seo - seachas na hárasáin theoranta tá an chuid eile de Nua Eabhrac ina gcónaí - socrúchán gach seomra leapa, halla, seomra folctha, leabharlann, seomra maidne, staighre agus forhalla go leor. Murar féidir leat cónaí ann, is féidir leat an treoirphlean a athbhreithniú go cúramach ar a laghad.
Níl áit ar bith ann a bhfuil porn plean urláir níos sásúla ná an Taobh Thoir Uachtarach, nuair a bhí sé nialasach do na hailtirí cónaithe is suntasaí sa chathair, a dhear foirgnimh a bhí comhdhéanta go bunúsach d’árasáin chruachta. De réir mar a d’ardaigh gach foirgneamh go gasta ó na 1910idí i rith na 1920idí, bhog teaghlaigh mar na Rockefellers agus Astors isteach, ag áitiú árasáin ina raibh suas le 20,000 troigh cearnach agus 37 seomra. (Ba iad sin, i ndáiríre, specs árasán John D. Rockefeller ag 740 Park, comharchumann scéimhe an Taobh Thoir anois.) Ach athrú ar stíl mhaireachtála ó na 1920idí, gan trácht ar mhargadh só reatha a bhfuil aghaidheanna gloine faoi smacht aige agus pleananna urláir oscailte, d’fhág sé tionchar ar phleananna urláir clasaiceach d’fhoirgnimh chumhachta ar líneáil Park and Fifth Avenues.
Ní i gcónaí a roghnaíonn foirgnimh árasáin rogha do Nua Eabhrac saibhir. Déanta na fírinne, b’éigean d’fhorbróirí eastáit réadaigh a chur ina luí orthu a n-áras a thréigean chun cónaí ann. Tugtar creidiúint den chuid is mó do 998 Fifth Avenue, foirgneamh 17 n-aonad a dhear McKim, Mead agus White, as a chur ina luí ar mionlach na cathrach gur áiteanna inghlactha iad árasáin le maireachtáil, dar le Carter Horsley, iar-iriseoir ailtireachta agus stiúrthóir eagarthóireachta reatha ar shuíomh Gréasáin eastáit réadaigh. CityRealty. (Ar an Taobh Thiar, bhí an ról sin ag an Dakota roimhe seo.) Líon na hárasáin sprawling, galánta seo, le seomraí fíona, ardaitheoirí paneled i gallchnó na Fraince, seacht seomra codlata agus sé sheomra seirbhísigh ar a laghad, bearna sa mhargadh: áiteanna cónaithe a d’oirfeadh do dhaoine saibhre ach gan an dreapadh uileghabhálach cúig scéal atá endemic d’árasáin teaghlaigh aonair - agus gan an costas a bhaineann lena gcothabháil.
Nuair a osclaíodh Fifth8 Fifth i 1912, tairgeadh árasáin ar chíosanna suas le $ 25,000 in aghaidh na bliana. Bhí siad ar cíos go gasta, ag freastal ar leithéidí Murray Guggenheim agus gariníon le Cuireann 20 East End Avenue pleananna urláir ar fáil a mheabhraíonn pleananna na bhfoirgneamh móra i dtús an 20ú haois.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Bhí an oiread sin éilimh ar an bhfoirgneamh, rinneadh macasamhlú ar fhoirgnimh árasáin eile den stíl sin, a dúirt an tUasal Horsley.
Tháinig an t-árasán só isteach nuair a tháinig an Taobh Thoir Uachtarach chun cinn mar chomharsanacht inmhianaithe. Idir 1903 agus 1913, scartáladh seanstáisiún traenach Grand Central Depot agus cuireadh Críochfort Grand Central an lae inniu ina áit. D'athraigh an t-aistriú ó innill ghluaiste gaile, a d'oibrigh go glórach os cionn na talún agus a thóg go leor talún, go traenacha leictreacha faoi thalamh Ascaill na Páirce nach raibh inmhianaithe uair amháin chun a bheith ina n-eastát réadach (agus pictiúrtha) i gCathair Nua Eabhrac.
Agus mar sin, ag tosú amach sna 1920idí, chonaic Nua Eabhrac borradh gan fasach d’fhorbairt só-árasáin ann.
Tháinig triúr ailtirí cónaithe móra chun cinn san am sin, de réir an Uasail Horsley: J.E.R. Siúinéir, Rosario Candela agus Emery Roth. Is minic a bhí a gcuid foirgneamh mór árasán ar an Taobh Thoir Uachtarach neamhscríofa ar an taobh amuigh, ach bhí an taobh istigh só íon. Cé go gcuirtear creidiúint i leith Carpenter as an mbealach a réiteach i bhforbairt só-árasán ar feadh Fifth Avenue, agus dhear Roth mór-earraí ar na Taobh Thoir agus Thiar (lena n-áirítear túir íocónacha San Remo ar Central Park West), is é Candela an ceann a dtugtar go minic air mar mháistir pleananna urláir.
Is mac inimirceach pláistéir Sicileach é, rinne Candela idirdhealú i 1927 mar ailtire 960 Fifth Avenue - foirgneamh The New York Times ar a dtugtar ansin go litriúil ... Thóg 12 theach ceann ar bharr a chéile. In árasán amháin, ar an 10ú agus cuid den 11ú hurlár, bhí 17 seomra, lena n-áirítear seomra suí dhá scéal ar airde, 60-le-25-troigh a dúradh leis an duine ba mhó in aon árasán i Meiriceá.
Faoi 1929, bhí Candela ag obair ar 27 tionscadal éagsúil, lena n-áirítear na foirgnimh árasáin íocónacha 740, 770 agus 778 Park. I ngach ceann, tugadh an-aird ar na pleananna urláir, a raibh siméadracht, fairsinge, uasteorainneacha arda agus solas iontu. Bhí plean an urláir faoin sreabhadh, a dúirt an tUasal Horsley. An chaoi a dtéann an forhalla go dtí an seomra suí, atá ceangailte leis an seomra bia, atá lasmuigh den chistin, in aice leis an pantry agus ansin seomra na maidine.
Bhí plean an urláir faoin sreabhadh, a dúirt an tUasal Horsley. An chaoi a dtéann an forhalla go dtí an seomra suí, atá ceangailte leis an seomra bia, atá lasmuigh den chistin, in aice leis an pantry agus ansin seomra na maidine.
Bhí spásanna poiblí agus príobháideacha ann - dearadh na seomraí maireachtála agus bia le haghaidh siamsaíochta poiblí, ach bhí an chistin utilitarian agus ceathrúna seirbhíseach príobháideach agus ní raibh sé i gceist go bhfeicfeadh aíonna iad. Mheasfaí go raibh seomra bia oscailte i bhfianaise na cistine íseal-aicme, a dúirt an tUasal Horsley.
Go 1926 New York Times rinne alt dar teideal New York Now Has Mansions in Flats, cur síos ar uathúlacht árasáin: Sa cheann is déanaí de chomharchumainn níl aon dá árasán díreach mar an gcéanna… Ní rud neamhchoitianta é go ndiúltaíonn an ceannaitheoir ceannach go dtí go mbeidh sé cinnte go bhfuil an painéal ar a leabharlann is féidir ballaí a bhaint den árasán atá faoi bhreithniú aige. Lean an t-alt ar aghaidh ag cur síos ar árasán Mrs William Vanderbilt i bPáirc 660: Beidh a salon 46 faoi 22 troigh, a seomra bia beagnach chomh mór, agus a leabharlann 23 troigh ar fhad agus 18 troigh ar leithead. Cuirfear seomraí feistis go háisiúil. Cuirfear seacht máistir-sheomra leapa ar fáil don ‘teach beag’. D'fhreastail árasán a dearadh don Uasal agus Bean John North Willys ag 820 Fifth ar bhailiúchán ealaíne na lánúine: Tá an salon mór go leor le go mbeadh Rembrandt, Frans Hals, Velásquez agus seanmháistrí eile ann. Maidir leis an leabharlann, tá na leabhráin suite ina ballaí painéil, ag fágáil dóthain spáis do thrí shárshaothar. PHOTO: Cúirtéis Warburg Realty
Bhí árasáin suntasach mar spás amú, rud a chiallaíonn forhallaí ró-mhór, seomraí línéadaigh agus pantries búistéara. Tháinig árasáin i bPáirc 770 le seomra ina bhféadfaí pailíní truflais a ghlanadh le gaile. (Mar gheall, i ndáiríre, cén fáth nach bhfuil?) Mhol Frederick Peters, uachtarán Warburg Realty agus fanatic plean urláir féinfhógartha, na forhallaí móra, cruinn ag Páirc 635 agus 580. Cruthaíonn eispéireas an fhorhalla an t-árasán, a dúirt sé. Tá fairsinge os do chomhair in áit rud beag cúng.
Cé nach raibh sé i bhfoirgneamh i Candela, thóg an penthouse ag 1107 Fifth Avenue an císte le haghaidh spás amú só. Dearadh é don oidhre arbhair Marjorie Merriweather Post Hutton, a bhí ina cónaí san Ard-Mhéara a chaithfí a athsholáthar chun 1107 Cúigiú a thógáil. Níor dhíol sí a teach ach amháin tar éis a gealladh go ndéanfaí í a athchruthú ar na trí urlár is airde san fhoirgneamh. Bhí ardán cumhdaigh san árasán 54 seomra, 17 seomra folctha, dhá chistin, seomra bricfeasta, seomra bia le painéil adhmaid atá mór go leor chun 125 aoi, seomra airgid, bácús, seomra fuar-stórála le haghaidh bláthanna agus fionnadh, seomra línéadaigh, seomra fíona, péire seomraí cótaí d’fhir agus do mhná, closet gúna, seomra súgartha agus an iliomad seomraí leapa foirne agus seomraí oibre do valets. Bhí an triplex, ar cíos ar dtús, snoite i sé árasán comharchumann sna 1950idí.
Mhoilligh Briseadh 1929 agus an Spealadh Mór dá bharr an borradh só-fhorbartha ar an Taobh Thoir Uachtarach. Ach tá cuid mhaith den méid a tógadh san am sin fós ann. Tiontaíodh na foirgnimh seo, cuid acu a dearadh mar chíosanna ar dtús, go dtí na foirgnimh chomharchumainn is eisiach sa chathair.
Díolann na hárasáin seo ar phréimh fós, a dúirt Wendy Greenbaum, bróicéir ag Warburg atá ag margaíocht comharchumann $ 11.5 milliún faoi láthair ag 1185 Ascaill na Páirce. Creideann sí go minic go ndéanann ceannaitheoirí só a n-intinn a dhéanamh roimh ré más mian leo comharchumann sean-domhain nó condo nua i skyscraper só. Níl praghas na gcomharchumann chomh hard le condos, agus léiríonn an difríocht seo an cineál úinéireachta, a dúirt sí. (De réir CityRealty, tá 294 comharchumann faoi láthair le trí sheomra leapa nó níos mó ar an margadh ar an Taobh Thoir Uachtarach le meánphraghas iarrtha de $ 6.3 milliún. Ag iarraidh praghsanna ar condos an Taobh Thoir Uachtarach le trí sheomra leapa nó níos mó ag $ 6.6 milliún ar an meán .)
Ní mór do shiopadóirí an chomharchumainn aghaidh a thabhairt ar bhoird chomharchumainn mionlach an Taobh Thoir Uachtarach, atá clúiteach as ceannaitheoirí ionchasacha a dhiúltú (féach Social Anxiety, leathanach 38). Dhiúltaigh 740 Park, a bhfuil cáil uirthi mar gheall ar a gcónaitheoirí billiúnaí, leithéidí Barbra Streisand agus Barbara Walters. Tá rialacha iar-díola i bhfad níos déine ag foirgnimh chomharchumann ná condos - srianta ar athchóirithe ina measc. Tá stíl mhaireachtála á cheannach agat, a dúirt bróicéir Corcoran, Tom DiDomenico, atá ag margaíocht comharchumann $ 7.25 milliún faoi láthair ag 1120 Fifth Avenue.
Ach mar sin féin is minic go gcaithfear athchóiriú a dhéanamh ar na mór-áiteanna cónaithe seo - is cinnte gur athraigh nósanna agus riachtanais stíl mhaireachtála le céad bliain anuas. Tá sé beagnach tugtha leis go bhfuil siad chun athchóiriú a dhéanamh, a dúirt Ms Greenbaum, ceannaitheoirí an lae inniu. Ní tosaíocht a thuilleadh an t-idirdhealú idir spás príobháideach agus spás poiblí - is fearr le ceannaitheoirí pleananna urláir níos oscailte le cistiní inrochtana, a deir an dá bhróicéir. Ní thugtar tosaíocht ard do cheathrúna seirbhísigh a thuilleadh. Ag an árasán a ndéanann Ms. Greenbaum ionadaíocht air ag Páirc 1185, d'íobairt na húinéirí seomra maidne chun an chistin a leathnú agus a athshuíomh. Is iondúil go dteastaíonn níos mó seomraí folctha nó níos mó ó cheannaitheoirí ná mar a thairgtear sa phlean urláir bunaidh. Ag Páirc 1185, chuir na húinéirí céanna sin dhá sheomra folctha níos lú le chéile chun máistir folctha mór a dhéanamh.
Is minic a bhíonn iontas ar cheannaitheoirí cé chomh deacair is féidir é a bheith chun na hárasáin chomharchumainn seo a athchóiriú, a dúirt Greta Weil, comhpháirtí ag Weil Friedman Architects, gnólacht atá bunaithe ar an Taobh Thoir Uachtarach. Tá pleananna urláir atá oscailte go hiomlán beagnach dodhéanta sa chomharsanacht seo.
Ach is annamh a bhíonn uait go díreach. Is minic a bhíonn iontas ar cheannaitheoirí cé chomh deacair is féidir é a bheith chun na hárasáin chomharchumainn seo a athchóiriú, a dúirt Greta Weil, comhpháirtí ag Weil Friedman Architects, gnólacht atá bunaithe ar an Taobh Thoir Uachtarach. Tá pleananna urláir atá oscailte go hiomlán beagnach dodhéanta sa chomharsanacht seo, a dúirt sí. Is dúshláin iad srianta an chomharchumainn, in éineacht le cumraíochtaí pluiméireachta seanfhoirgneamh, agus pleananna urláir bunaidh d'aon ghnó, thug sí faoi deara. Déanaimid iarracht nuachóirithe a mhaolú le háilleacht an bhunleagain.
Is iondúil go gcomhlíonann forbróirí an lae inniu a chomhcheanglaíonn maorga na sean-leagan amach le nuachóirithe an t-éileamh. Nuair a bhuail forbairt condo 30 aonad 135 East 79th Street an margadh in 2012, rinne ceannaitheoirí aonaid a sciobadh go tapa le pleananna urláir i gcuimhne ar Candela’s: seomraí codlata iolracha, seomraí maireachtála fairsinge, hallaí fada. Sular thosaigh muid ag tógáil, chuireamar agallaimh lenár gcairde, idir a dtríochaidí luatha agus neadacha folmha, a dúirt Thomas Brodsky, príomhoide in Eagraíocht Brodsky, forbróir an fhoirgnimh. Theastaigh uainn a fháil amach an fearr leo an leagan amach clasaiceach nó an leagan amach oscailte. Fuaireamar go raibh a gcuid freagraí cothrom. PHOTO: Le caoinchead Grúpa Corcoran
Íosluchtaigh star wars rogue amháin
Mar sin chuir Brodsky i gcontúirt, ag tairiscint leagan amach clasaiceach, le seomraí tiomnaithe oiriúnach le haghaidh siamsaíochta foirmiúla ar an taobh thoir den fhoirgneamh, agus leagan amach nua-aimseartha, le seomraí oscailte agus cistiní itheacháin, ar an taobh thiar. (D’fhostaigh roinnt aonad le leagan amach clasaiceach casadh nua-aimseartha ar an smaoineamh spáis amú le doirteal gearradh bláthanna nó spás le haghaidh scátháin agus deasc as an seomra púdar.)
Tá Corigin, an forbróir atá bunaithe i Manhattan, ag díriú ar dhearadh clasaiceach ag 20 East End Avenue, condo 18-scéal, 43 aonad atá á thógáil anois i gcomharsanacht nach bhfuil chomh híseal sin. Inár gcuid taighde, fuair muid amach go bhfuil praghas ard in aghaidh an troigh cearnach fós ag na foirgnimh Carpenter agus Candela seo, fiú má tá athchóirithe de dhíth orthu, a dúirt Uachtarán Corigin, Edward Baquero. D’fhostaigh an gnólacht Robert A.M. Stern, a bhfuil a aeistéitiúil aeraithe go diongbháilte i dtreo an chlasaicigh (15 Central Park West agus 30 Park Place, i measc coimisiúin eile), chun árasáin a chruthú le dhá nó sé sheomra leapa, forhallaí móra, ardáin phríobháideacha, teallaigh agus pantries búistéara. Faoi láthair téann praghsanna suas le $ 12 milliún le haghaidh aonad ceithre sheomra leapa.
Tá sé mar aidhm ag pacáiste taitneamhachtaí an fhoirgnimh timpeallacht chlub a chruthú, a dúirt an tUasal Baquero. In árasán 20 seomra ag 120 East End, bhí seomra liathróide, leabharlann, seomra ceoil, seomra billiards, cellar fíona, a dúirt sé. Bhíomar ag iarraidh é sin a mhacasamhlú, ach mar ghné choitianta d’úinéirí árasáin, arna chothabháil ag an bhfoirgneamh. Beidh gata ann freisin póirse iompair bealach isteach ag dul isteach i gcúirt mhótair le bóthar cobblestone.
D'áitigh an tUasal Baquero an próiseas dearaidh leis an Uasal Stern go docht, ach níl brón air gur shocraigh siad tabhairt faoi. Níl a fhios agat ach nuair a shiúlann tú isteach sna hárasáin 1920í sin, a dúirt sé. Tá sé caolchúiseach, agus níl a fhios ag aon duine cén fáth, ach mothaíonn sé go hiontach. Tá teas agus galántas ann a fhágann go mbraitheann sé sa bhaile.
Lean sé air, ag seinm cosúil le gach Nua Eabhrac a thit i ngrá le hailtireacht mhór yore: Níl an mothúchán sin ag an olltáirgeadh inniu.
