Anuraidh, shínigh Judith Gimbel Mendelsund, múinteoir scoile ar scor, conradh chun condo dhá sheomra leapa a cheannach ag 14 East 96úSráid ar airgead tirim $ 1.8 milliún, an praghas is airde a íocadh riamh san fhoirgneamh sin. Seachtain roimh an dáta deiridh comhaontaithe, tháinig litir dheimhnithe ó Peter Cohen, cathaoirleach bhord an condo chuig oifig dlíodóra Ms. Gimbel Mendelsund, á chur in iúl di gur roghnaigh an bord a cheart chun an chéad diúltaithe a fheidhmiú - agus go mbeadh sí ag ceannach an árasáin a cheap sí a bhí le ceannach an an tseachtain seo chugainn.
Maidir le Ms Gimbel Mendelsund, ba thubaisteach go mór an t-árasán condo a chailleadh ó dúirt sí go raibh na socruithe uile déanta chun díol a comharchumann i bPáirc Gramercy an lá roimh a dúnadh sceidealta don condo agus níorbh fhéidir í a athrú. Mar thoradh air sin, cuireadh iallach uirthi a troscán a chur i stóráil; bogadh isteach lena máthair; táillí dlí substaintiúla a íoc; agus tosú ag cuardach árasán arís.
Cuireadh ina luí ar cheannaitheoirí go bhfuil go leor buntáistí ag baint le condo a cheannach thar chomharchumann - luann siad an cumas chun foligean a dhéanamh, easpa ceadú boird dochrach agus an fhéidearthacht morgáiste níos mó a bheith ann - ach d’fhéadfadh go mbeadh go leor daoine nach bhfuil cur amach acu ar cheart condo an chéad diúltú. Cé gur annamh a dhéantar é a fheidhmiú, scríobhtar isteach i bhfodhlíthe beagnach gach condominium agus tugann sé méid teoranta ama do bhoird - 20 go 30 lá de ghnáth ón uair a shínítear conradh díola - chun an praghas díolacháin comhaontaithe a mheaitseáil agus teacht suas lena gcuid féin cistí chun an t-árasán atá i gceist a cheannach.
Is iad na cúiseanna a bhféadfadh bord a bheith ag iarraidh an ceart seo a fheidhmiú ná go bhféadfadh an ceannaitheoir ionchasach taifead coiriúil foréigneach a bheith agat; tá árasán le díol faoi bhun phraghas an mhargaidh agus d’fhéadfadh sé seo dochar a dhéanamh do luachanna maoine na sealbhóirí aonaid eile; nó tá spás ag teastáil ón gcomhbhrón le haghaidh árasán nó seomra pobail sármhaith.
Ach níor tháinig aon cheann de na cásanna seo i bhfeidhm i gcás Ms Gimbel Mendelsund, agus, i ndáiríre, nochtann an taifead poiblí an 14 East 96úNíor úsáid bord condo sráide a chistí fiú chun an t-árasán a cheannach. Ina áit sin, díoladh é 10 lá tar éis an diúltaithe do Maria Schneider, máthair-dlí an Uasail Cohen. (Dhiúltaigh sé trácht a dhéanamh ar an scéal seo.)
Cad is féidir le ceannaitheoir spurned a dhéanamh nuair a fheidhmíonn bord comharchumann a cheart chun diúltú den chéad uair?
Rud ar bith de ghnáth, a dúirt William M. Dellicato, aturnae Manhattan a dhéanann speisialtóireacht ar dhlí condominium. Tá an ceannaitheoir i riocht lousy toisc gur gnó fada costasach é bord a thabhairt chun cúirte, agus tá sé deacair a chruthú go bhfuil bord condo, i ndáiríre, tar éis idirdhealú lasmuigh agus lasmuigh a chleachtadh.
Le déanaí, áfach, nuair a d'fheidhmigh bord condo an Bennet Condominium i Washington Heights a cheart diúltaithe ar dtús agus rinne sé iarracht cosc a chur ar cheannach dhá árasán tadhlacha ag YAI, eagraíocht neamhbhrabúis a sholáthraíonn seirbhísí do dhaoine a bhfuil moilliú meabhrach orthu agus a bhfuil dúshlán forbartha ag dul dóibh. daoine, agra an eagraíocht ar an mbord, ag dearbhú sáruithe ar an Acht Cónaidhme um Thithíocht Chóir agus ar Dlí um Chearta an Duine i Nua Eabhrac. Ar 30 Márta, socraíodh an cás i bhfabhar YAI, a bhí in ann an dá árasán a cheannach anois chun áit chónaithe grúpa faoi mhaoirseacht a chruthú do chúigear.
Níl sé ráite ag Gimbel-Mendelsund Uasal an ndéanfaidh sí caingean dlí a thionscnamh freisin.
Scríbhneoir í Jane Garmey atá ina cónaí i Manhattan.
