An chistin, leis an seomra suí sa chúlra, ag 117 First Place i nGairdíní Carroll. (Stefano Ukmar / BAILE) Suite go hidéalach ar aimsir gan suaimhneasSráid le crainn, cuireann an teach mór seo ó na 1930idí áit ar leith le glaoch abhaile, rinne sé an liostú do 117 First Place, i nGairdíní Carroll, a tháinig amach an chéad seachtain d’Eanáir. Chuir na grianghraif a ghabhann leo béim ar staighre galánta an tí, ar a urlár crua-adhmaid agus ar a uasteorainneacha aerúla - na sainmharcanna uile a bhfuil tóir orthu ag Brownstone Brooklyn, leis an gclib praghas a mheaitseáil. Chuirfeadh mionsonra amháin, áfach, iontas ar cheannaitheoirí cúpla bliain ó shin: Ní raibh an liostú ach don dá urlár is airde.
Ar ndóigh, níl aon duine ag súil go gceannóidh $ 2 mhilliún iomlán teach baile i nGairdíní Carroll níos mó. Cé, sa chás seo, níor leor an dá urlár sin a dhaingniú - lean cogadh tairisceana go gasta, agus chuaigh an mhaoin i gconradh ar $ 2.17 milliún cúpla seachtain ina dhiaidh sin. Chun a bheith cóir, déanann na hurláir sin dearmad ar cheann de na sráideanna is inmhianaithe i gceann de na comharsanachtaí is inmhianaithe sa bhuirg (agus ceann de na ceantair scoile is inmhianaithe aici). Cuimsíonn siad freisin trí sheomra leapa, 2.5 folcadán agus ardán dín - smután flaithiúil, más rud é nach bhfuil go hiomlán idéalach teach an bhaile, ina ghlóir uile-parlored, doored póca, seomra bia foirmiúil, nook-agus-crannied , an géilleadh spáis sin a chuimsíonn go leor d’achomharc tí baile i gcathair spáis mar Nua Eabhrac. 117 First Place, áit ar sháraigh díolachán condo le déanaí $ 2 mhilliún. (Stefano Ukmar / BAILE)
Ach ansin, ní asraon na buirge seachtracha do Manhattanites atá ag lorg níos mó spáis a thuilleadh atá Brooklyn, ach ceann scríbe ann féin, agus tá an spás i go leor comharsanachtaí tar éis préimheanna agus praghsanna cosúil le Manhattan a bhaint amach. Mar sin féin, coinníonn idyll an tí baile a luster - mar an t-idirbheart ag 117 béim - cibé acu an foirgneamh iomlán é nó nach ea.
Tá go leor daoine ann atá ag iarraidh cónaí i gcloch dhonn, ach níl siad in acmhainn é a dhéanamh nó níl siad ag iarraidh déileáil leis an rud ar fad, a mhínigh Terry Naini, as Town Residential, a raibh an liostú don 117 First déphléacsach, a raibh idirdhealú ann mar cheann de na slisní móra timpeall.
Is gnách go ndíoltar aon árasán mór i gcloch donn ar phréimh, a dúirt an tUasal Naini; anuraidh dhíol sí condo 1,900 troigh cearnach ag 277 Uachtarán ar $ 2.4 milliún. Iarrann ceannaitheoirí aonaid brownstone i ndáiríre agus níl a lán níos mó ann.
Ar ndóigh, níl sa fhaisean reatha maidir le comhar agus comhbhrón tithe baile ach macalla den ghéarchúis a bhí ann roimhe seo i Manhattan, a bhain taitneamh as a lá saoire le linn borradh eastáit réadaigh na 80idí, agus a léirigh é sin don chomórtas ar fad ó thógáil nua. , b’fhearr le go leor ceannaitheoirí árasán i gcloch ghalánta ná bosca lom. Tá go leor le déanamh fós: Tá comharchumann cumasach dhá sheomra leapa i dteach baile ag 13 Páirc Gramercy Theas, mar shampla, ag iarraidh $ 4.5 milliún faoi láthair, lena n-áirítear eochair chlúiteach sa pháirc. Cé, i Brooklyn, áit a bhfuil forbairt nua gann agus cumhacht fanachta na dtithe baile léirithe go soiléir, tá an t-éileamh ar aonaid den sórt sin chomh fíochmhar is annamh a dhíolann siad ar a shon, gan trácht air.
***
Mórbhealach gnóthach ceithre lána faoi theorainnde réir shráideanna tithe aicme oibre le taobh vinile, ní hé Ascaill Bushwick na ceantair máguaird a shamhlaíonn daoine nuair a chloiseann siad na focail Brownstone Brooklyn, ach tá tithe baile ann, agus dóibh siúd atá ag lorg an mharc $ 1 milliún sin nach féidir a fháil, tá sé ar go leor bealaí. stad crua aisling brownstone Brooklyn. Tá tithe rámha ceangailte i gcomharsanachtaí atá fós le déanamh, ach mar a thug bróicéir Corcoran Mark Martov faoi deara, ní dócha go dtiocfadh tithe an lucht oibre leis na brící nochta agus na píosaí maintlín sean-aimseartha dá liostáil ag 1090 Bushwick, gan trácht ar chomhlaí istigh nó boinn uasteorainn. 1090 Ascaill Bushwick (Siorc Maoine)
daidí meiriceánach níos fearr ná fear teaghlaigh
Agus cé nach bhfuil na teagmhálacha sin agus go leor baint Victeoiriach eile le 1090 a d’fhéadfadh a bheith ag ceannaitheoirí cúpla bloc Thiar, cosúil leis an urlár crua-adhmaid inleagtha i dteach baile ar Shráid Hancock nár dhíol an tUasal Martov ach, thug sé faoi deara gur airgead tromchúiseach é Bed-Stuy anois.
Mar sin d’athraigh úinéir 1090, O&B Properties, an foirgneamh ina dhá dhúbailt de thart ar 1,000 troigh cearnach, gach ceann acu le meicníochtaí úra agus cistiní nua sleamhain, a bhí beartaithe aige a dhíol mar condos. Nuair a thugamar cuairt bhí sé i gconradh $ 1.07 milliún tar éis cogaí tairisceana iolracha, agus roghnaigh an ceannaitheoir bealach níos traidisiúnta chun aonad amháin a ligean ar cíos agus cónaí san aonad eile.
Tá Bed-Stuy an-chostasach agus sílim go mbraitheann go leor cliant gur chaill siad an bád trí gan brownstone a cheannach dhá bhliain ó shin, dúirt forbróir Brooklyn Avi Tarshish liom ar an bhfón, agus sin an fáth, a dúirt sé, gur thiomsaigh sé suas mórán sula n-ardóidh praghsanna. Seo ceann de na rudaí a thug orm féin, faoi láthair, 102 réadmhaoin i Bed-Stuy, ina measc, teach baile ar Lexington agus Bedford atá á thiontú go condos.Ba mhaith le gach duine brownstone a bheith acu.
Mar an gcéanna, cé go bhfanann cloch gheal mar an Soitheach Naofa, bíonn roinnt ceannaitheoirí ag súil le teach iomlán a chothabháil, go háirithe iad siúd atá i dtaithí ar áiseanna foirgneamh lán-seirbhíse i Manhattan. B’fhéidir gurb é sin an fáth go ndíolann condos i bhfad níos gasta ná teaghlaigh aonair, a dúirt bróicéir Douglas Elliman, Alex Maroni, a láimhseáil roinnt idirbheart den sórt sin, ina measc 420 Franklin, condo baile baile ceithre aonad i Bed-Stuy a bhfuil a urlár talún, dhá Fuair déphléacs seomra leapa $ 859,000 an samhradh seo caite. (Bhí an teach ina iomláine díolta ar $ 545,000 in 2012.)
Mar shampla, ag 181 Park Place, liostú an Uasail Maroni i Prospect Heights, áit a raibh dhá cheann de na trí aonad i gconradh beagnach sular tháinig siad ar an margadh, dúirt sé nach raibh am aige fiú pictiúir a chur suas. Tá $ 2.75 milliún á iarraidh ar cheann de na haonaid atá ar conradh; nuair nach raibh an foirgneamh iomlán, neamh-athchóirithe, liostaithe ar $ 2.99 milliún anuraidh, ní raibh aon ghlacadóirí ann.
Go deimhin, ní rud é a thaitníonn le trasphlandú Manhattan ar an mbealach a rinne sé uair amháin an raic galánta a thógáil i gcomharsanacht síos na sála. Níl Fána na Páirce uathu 30 bliain ó shin; tá siad ag iarraidh Fána Pháirc an lae inniu, radharc na síscéal le blátha silíní agus páistí ag dul ar scútair, mar a chuir bróicéir amháin é.
*** Taobh istigh ag 420 Ascaill Franklin i Bed-Stuy.
Nuair a Brooke Safford, bróicéir agLiostáil Corcoran, an condo dara hurlár ag 76 Sráid MacDonough, díreach soir ó Ascaill Tompkins i Bed-Stuy anuraidh, thug sí comhairle do na húinéirí $ 599,000 a iarraidh, praghas uaillmhianach don cheantar ós rud é go raibh an t-aonad beagáinín cúthail de 800 cearnach troigh agus ní raibh ach seomra folctha amháin aige. Ach tar éis é a dhíol ar $ 625,000, nó $ 810 an troigh cearnach, i gcogadh tairisceana, chuir glaonna ó fhorbróirí ar spéis leo tiontaithe den chineál céanna cosc uirthi.
Maidir le forbróirí, tá achomharc tiontaithe tithe baile simplí, go háirithe i gcomharsanachtaí sainchomhartha ina mbíonn sé deacair suíomhanna a fháil le haghaidh tógála nua agus is minic a choisceann dlíthe criosaithe áitiúla aon rud níos airde ná teach baile ar aon nós. (Taispeáin go leor dom i Park Slope áit ar féidir leat foirgneamh trí scéal a chur! D'éiligh bróicéir amháin nuair a cuireadh ceist ort faoi easpa condos na comharsanachta. Taispeáin dom é sin!) 420 Franklin i Bed-Stuy, áit ar díoladh déphléacs ar an mbunurlár an samhradh seo caite ar $ 859,000.
Thug bróicéir amháin faoi deara freisin gur tionscadail den scoth iad d’fhorbróirí níos lú, a dteastaíonn corrlaigh níos mó uathu ná toradh tithe baile a shreapadh, ach nach bhfuil an caipiteal riachtanach acu le haghaidh tógála nua.
Agus cé go bhfuil sciar mór de cheannaitheoirí Manhattan ag mealladh tar éis ard-arduithe gloine, meastar anois go bhfuil condos teach baile Brooklyn ar a laghad níos inmhianaithe ná cinn tógála nua. Tar éis an tsaoil, cé a bhogann go Park Slope chun cónaí ar Cheathrú Ascaill gan uaim?
Má tá daoine ag bogadh go Park Slope, ba mhaith leo a bheith i gcloch dhonn ar shráid le crainn, a dúirt Jody Kriss, comhbhunaitheoir East River Properties, a bhfuil aithne air as a leithéid d’athruithe a dhéanamh, ina measc 364 Union Street in Park Fána agus an 432 Tenth Street atá le teacht.
Is féidir liom siúlóid suas an cúigiú hurlár a dhíol i Park Slope ar feadh níos mó ná foirgneamh só athfhriotail ar an gCeathrú Ascaill a bhfuil giomnáisiam agus fear dorais ann, a dúirt an tUasal Kriss. Dúirt sé freisin go dtugann aonaid chomhchoiteanna tarraingteacha aonaid den sórt sin tarraingteach freisin go mbíonn siad sna céadta íseal de ghnáth le haghaidh seirbhísí cothabhála bunúsacha seachas i gcás na mílte íseal i bhfoirgnimh doirse ualaithe taitneamhachta.
Dúirt an tUasal Kriss go n-oibríonn tiontaithe den sórt sin is fearr d’áitribh nach dócha go meallfaidh siad líon ceannaitheoirí atá toilteanach $ 6 milliún nó níos mó a chaitheamh. Nuair a bhíonn daoine ann atá ag iarraidh níos mó ná cúig theaghlach a chaitheamh le chéile, stopann sé ag déanamh ciall.
Sin é an fáth go dtéann athruithe den sórt sin salach ar chomharsanachtaí uafásacha go minic, ag laghdú nuair a thosaíonn praghsanna do thithe baile teaghlaigh aonair ag barr $ 7 milliún nó $ 8 milliún mar a bhíonn acu in áiteanna mar Brooklyn Heights agus Cobble Hill. Le caitheamh: Téann an chuid is mó de chomharchumainn agus condos tithe baile i Manhattan go dtí na 1980idí agus na 1990idí, nuair a d’ardaigh praghsanna ard go leor chun éileamh a spreagadh, ach sula ndeachaigh siad chomh hard sin chun cosc a chur ar dheighilt mar straitéis fhónta forbartha.
Is é buille faoi thuairim aon duine, ar ndóigh, cibé an leanfaidh na praghsanna i gcomharsanachtaí a bhfuil an-tóir orthu agus a bhfuil meas orthu ag ráta chomh gasta, agus le foirgnimh níos lú: bíonn sé deacair maoiniú a fháil i condos agus i gcomharchumainn bídeacha. , le go leor banc leisce ort iasachtaí a thabhairt d’áitribh nach bhfuil ach cúpla aonad acu. Agus d’fhéadfadh buille marbh nó comharsa deacair amháin díon nó deisiú coire a bhfuil géarghá leis a stymie, gan aon rud a rá faoin bhféidearthacht go mbeadh díospóireachtaí fíor-searbh ann faoi mhaisiúchán halla a bhfuil aithne mhaith ag go leor ball boird comharchumann níos mó orthu. 364 Union Street, tionscadal East River Properties i nGairdíní Carroll a d’fhreastail ar an éileamh áitiúil ar aonaid trí sheomra leapa.
Ina ainneoin sin, deir bróicéirí nach dócha go n-ardóidh an t-éileamh ar aonaid den sórt sin, cé go bhféadfadh sé nach n-ardóidh praghsanna dá réir. Is ar éigean go bhfuil an déphléacs ag 117 First Place, mar shampla, ina aonar ag dul thar an marc $ 2 mhilliún; díreach an tseachtain seo bhuail trí sheomra leapa 1,555 troigh cearnach ag 147 Sráid Bergen i gCnoc Boerum an margadh ag $ 2.095 milliún, nó 1,347 an troigh cearnach. Is dócha go bhfaighidh sé é sin nó níos mó, cé go ndeir bróicéirí, nuair a ardóidh praghsanna os cionn na líne $ 2 mhilliún, go mbíonn an linn snámha i bhfad níos uafásaí, go háirithe mar gheall ar, seachas forbróirí agus smeacháin, go mbainfear úsáid as an gcuid is mó de thithe Brooklyn mar phríomháitribh, ní pieds-à-terre na ndaoine ultra-saibhir.
Cuireann an chuid is mó de Manhattanites tús lena gcuardach ag scoileanna, ach tuigeann go leor acu go raibh siad praghsáilte as na ceantair inar mian leo ceannach, fiú nuair a bhaineann sé le seomraí dhá sheomra leapa, a dúirt an bróicéir Compass Gabriele Sewtz. Agus nuair a bhíonn trí sheomra leapa chomh gann tosaíonn siad ag bualadh $ 1.8 milliún nó $ 1.9 milliún, deir a lán daoine, ‘Bhuel, má tá an méid sin á chaitheamh agam, teastaíonn clós uaim, ba mhaith liom a bheith in ann barbeque a dhéanamh.’
Fós féin, tá cuid mhaith d’achomharc bucólach Brooklyn dóite le blianta beaga anuas trí iasachtaí ón oileán plódaithe sin trasna na habhann: Na scoileanna poiblí steirling agus na Barney’s, na bialanna caife is fearr agus na bialanna áirithinte dodhéanta, mar sin b’fhéidir a shaintréithe. foghlaimeoidh siad chun freastal orthu féin chun maireachtáil in árasáin - an tréith is suntasaí atá ag Manhattan, b’fhéidir - freisin.
Agus dóibh siúd nár bhuaigh? Tá siad ag breathnú níos faide ná na comharsanachtaí áille Brahmin sin ina bhfuil uasteorainneacha 12-chos agus mahagaine i réim, go stairiúil iamh-aicme oibre mar Ardán Windsor agus Kensington, áit ar féidir le $ 1.5 milliún teach a cheannach fós, cumhdaithe cé go bhfuil siad in adhmad, bríce nó - uafás uafáis - vinil.
