Dealraíonn sé nach dócha go gcuirfeadh forbróir oifige Manhattan a fhortún ar ais ar chlós adhmaid ar thaobh an uisce i gcuid Brooklyn’s Greenpoint. Ach lena chomhaontú chun dáileacht 23 acra a cheannach feadh Abhainn Thoir agus úinéir talún NewtownCreekfromalocal, George Klein - a bhfuil a rath ar eastát réadach tar éis tumadh poiblí a dhéanamh thar na deighiltí deireanacha, fiú mar a leathnaigh a thionchar polaitiúil pleananna chun é a dhéanamh go díreach go.
CéMr. Ní déarfaidh Klein, atá i gceannas ar an Park Tower Group, cad iad na pleananna atá aige, bhí sé i mbun cainteanna neamhfhoirmiúla le grúpaí pobail Greenpoint a deir gurb é a bhrionglóid don stráice banana de mhaoin cois farraige - más féidir leis é a fhorghníomhú - díreach cad a bhí siad ag fanacht. De réir roinnt foinsí comharsanachta, tá an tUasal Klein ag iarraidh esplanade poiblí a thógáil cois na habhann chun dul in iomaíocht leis an bpromanáid i Brooklyn Heights, ag gealladh go mbeidh radhairc iontacha ar spéirlíne lár an bhaile ó phlás poiblí i lár an áitribh. Ag síneadh amach ón phlás, samhlaíonn an tUasal Klein 10 mbloic de túir chónaithe, árasáin i stíl bhaile agus siopaí miondíola a osclófar amach ar eangach sráide Greenpoint agus a thabharfaidh an t-éadan uisce ar ais don phobal.
Bhí brionglóid ag Stephen Stulman, úinéir an Chríochfort Lumber Exchange, a bhí ar an láithreán le thart ar 80 bliain, feabhas a chur ar éadan uisce Greenpoint, agus bhí sé ag cur scéalta os comhair na meán áitiúil ceithre bliana ó shin faoi choimpléasc siamsaíochta agus páirc. Ach le forbairt feadh aghaidheanna uisce Brooklyn agus Queens stoptha ag an bpolaitíocht agus ag luaineachtaí mhargadh an eastáit réadaigh, ba chosúil nach raibh sa smaoineamh ach aisling píopa eile.
Anois, agus an chathair ag brú bealaí leathnaithe farantóireachta agus tacsaí uisce feadh na hAbhann Thoir, agus le Dan Doctoroff-cruthaitheoir tairiscint na cathrach do na Cluichí Oilimpeacha 2012 - ina shuí ar dheaslá an Mhéara Michael Bloomberg mar leas-mhéara na forbartha eacnamaíochta, a osclaíodh teorainn nua in eastát réadach Nua Eabhrac. Tá sé sainmhínithe go garbh ag plean iompair Oilimpeach X atá fós samhlaíoch an Uasail Doctoroff: ais arna fhoirmiú ag thart ar 30 bealach farantóireachta ag taisteal suas agus síos an Abhainn Thoir, agus isteach sa chuan agus sa Long Island Sound, ag trasnú seirbhíse iarnróid ardluais a dhéanfadh ceangail oirthear na Banríona le hAerfort Idirnáisiúnta Newark. Leis an gceannach a rinne sé le déanaí, tá an tUasal Klein i gceartlár na gníomhaíochta.
Níl aon rud againn a ndeachaigh muid go poiblí leis, a dúirt Elizabeth Counihan, leas-uachtarán feidhmiúcháin ag Grúpa Túr Pháirc an Uasail Klein. (Trí Ms Counihan, dhiúltaigh an tUasal Klein trácht a dhéanamh ar an scéal seo.) Táimid ag féachaint ar na roghanna uile atá againn anois.
Le déanaí, bhí roghanna - in eastát réadach ar a laghad - gann ar an Uasal Klein.
Murab ionann agus go leor dá phiaraí, níl stair theaghlaigh ag an Uasal Klein in eastát réadach. Ardaíodh buachaill reiligiúnach dó i Brooklyn, rinne a theaghlach a fhortún mar bhunaitheoirí na cuideachta candy Barton. Rinne an tUasal Klein a naisc sa rialtas go luath, ag glacadh páirte i gceann de na chéad turgnaimh sa chathair i gcomhpháirtíochtaí poiblí-príobháideacha nuair a d’fhorbair sé foirgnimh Con Edison agus Nua-Eabhrac Teileafóin i lár Brooklyn. Sa bhliain 1981, an bhliain tar éis dó a dhráma a dhéanamh i Manhattan - ag parlaying láithreán beag Park Avenue i bhfoirgneamh oifige gloine agus cruach a rinne airgead - dhíol a thuismitheoirí an chuideachta candy ar $ 2.5 milliún, agus níor fhéach an teaghlach siar ó shin. .
Ar bhealach, is ionann pleananna an Uasail Klein do Greenpoint agus é ag filleadh ar Brooklyn. Ach ar bhealaí eile, níor fhág sé riamh: D’fhan a fhréamhacha domhain Orthodox leis go dtí an lá atá inniu ann. Chuaigh sé i dteagmháil le Músaem Oidhreachta na nGiúdach trí dhá chor chun donais eastáit réadaigh ar chosúil go raibh siad ag bagairt a tógála an-mhór; nuair a tháinig sé in am an ribín a ghearradh ar an músaem i 1997, bhí George Klein ina sheasamh taobh le hArd-Aighne Dúiche Manhattan Robert Morgenthau agus an t-iar-Mhéara Edward Koch chun na meon a fháil as an rud a thógáil sa deireadh.
Bhí a lámh sa pholaitíocht chomh cumhachtach céanna. Fear le Poblachtánaigh a bhfuil fonn orthu dul chun cinn a dhéanamh sna pobail Ghiúdacha eastáit réadaigh agus coimeádacha, thug an tUasal Klein an síntiús uasta do scláta ollmhór iarrthóirí Poblachtacha thar na blianta. Mar thoradh air sin, coimeádann sé cuideachta le leithéidí an Ghobharnóra George Pataki, an iar-Mhéara Rudolph Giuliani, an Méara reatha Michael Bloomberg agus fiú an tUachtarán Bush.
Ach ní fhéadfadh aon cheann de seo é a chosaint ar bheoga eastát réadach Manhattan.
I lár na 1990idí, díreach mar a bhí an margadh ag rothaíocht as cúlú géar, fuair an tUasal Klein brú amach as go leor de na réadmhaoine a d’fhorbair sé ó chuaigh sé isteach i gcluiche eastáit réadaigh Manhattan i 1980, le túr amhantrach ag 499 Ascaill na Páirce deartha ag IM Pei a d’íoc as i rámhainní. I 1995, dhíol an tUasal Klein a leas sa mhaoin sin le Sumitomo Trust, a choinnigh an morgáiste ar an bhfoirgneamh. An t-earrach dar gcionn, dhíol Iontaobhas Mitsubishi an morgáiste ar mhaoin eile de chuid Klein, 33 Maiden Lane, ar lascaine do bhanc eile, agus chaill Park Tower Group a sciar. I 1996, shábháil déileáil an nóiméad deireanach le hiasachtóirí an ghrúpa a bpáirt i 535 Ascaill Madison nuair a tháinig léasanna suas do thionóntaí a raibh 270,000 troigh cearnach acu san fhoirgneamh agus ní raibh an Park Tower Group in ann a mhorgáiste a chlúdach agus cíosanna iomaíocha a thairiscint do na tionóntaí. Is é an foirgneamh sin agus 65 East 55th Street na héilimh dheireanacha atá fágtha ag an Uasal Klein go bhfuil baint mhór aige le margadh eastát réadach Manhattan.
D’éirigh leis an Uasal Klein roinnt airíonna eile a choinneáil de bhua a naisc pholaitiúla. Bhí sé gar don Uasal Koch agus don Uasal Giuliani, agus tá sé fós ina sheoladán idir deontóirí ard-deireadh Poblachtacha agus an G.O.P. Bhí an tUasal Klein ina bhall d’fhoireann trasdula an Uasail Bloom-berg, agus duine de na tiomsaitheoirí airgid a bhí sásta $ 15,000 a íoc chun freastal ar dhinnéar ag Ard-Mhéara an Oirthir Uachtarach Bloomberg nuair a bhí sé ina óstach ar an Uasal Bush agus an tUasal Pataki.
Le blianta beaga anuas, tá an tUasal Klein caillte ar go leor de na cearrbhachais is uaillmhianaí atá aige. Chaill sé tairiscint chun túr oifige a fhorbairt os cionn Críochfort Bus Údarás an Chalafoirt siar ó Times Square i 1998. Sa bhliain 1999, chaill sé tairiscint chun láithreán Con Edison a fhorbairt ar an Abhainn Thoir, díreach ó dheas ó na Náisiúin Aontaithe.
Ach b’fhéidir gurb é an bua is suntasaí a bhí aige ag deireadh na 1990idí ná lámha an iomaitheora eastáit réadaigh Douglas Durst. Níos mó ná 15 bliana tar éis dó Prudential Insurance Co. a thacú lena phlean do cheithre thúr oifige in Times Square-go dtí $ 2 billiún-an tUasal. Bhí Klein fós ag clabhsúr a bhealach amach ó dhaoine faoi 27 lawsuits ag dúshlán a cheart an láithreán a fhorbairt. Nuair a d’eascair sé as an bpáipéar go léir, bhí margadh an eastáit réadaigh imithe ó dheas agus rinneadh pleananna na cathrach don láithreán a scála siar.
Faoi 1996, bhí an ceart ag an Uasal Durst an t-aon cheann de na ceithre thúr pleanáilte a sheasann inniu-4 Times Square a thógáil - agus bhí Condé Nast mar thionónta ancaire aige.
Anois tá seans ag an Uasal Klein é a dhéanamh suas don Uasal Durst.
Is infheistíocht mhaith í, a dúirt an tUasal Durst faoi phlean Greenpoint. Go háirithe leis na bealaí nua tacsaí-uisce. Déanta na fírinne, thug eagraíocht an Uasail Durst sracfhéachaint ar an suíomh - ach an uair seo, bhuaigh an tUasal Klein amach.
Tionscadal Oilimpeach
Rud ríthábhachtach d’ionchais an láithreáin is ea plean éabhlóideach na cathrach chun tairiscintí a dhéanamh do Chluichí Oilimpeacha an tSamhraidh 2012. Le foireann de phleanálaithe cathrach faoi stiúir ollamh Ollscoil Yale, Alex Garvin, atá anois ina phríomhphleanálaí don ghníomhaireacht atá freagrach go hainmniúil as maoirseacht a dhéanamh ar athfhorbairt Manhattan íochtarach, cheap an tUasal Doctoroff tionscnaimh ollmhóra iompair a bhí i gceist le suíomhanna Oilimpeacha féideartha a nascadh ar fud na cathrach. . Cé go bhfuil na cluichí féin deich mbliana ar shiúl - ag glacadh leis gurb é Nua Eabhrac an tairgeoir a bhuaigh - tá an chathair ag brú cheana féin go mbeadh gnéithe den phlean ag feidhmiú faoi 2005, nuair a bheidh an Coiste Oilimpeach Idirnáisiúnta sclábhaithe le cinneadh a dhéanamh ar thairgeoir. Ciallaíonn sé sin go mbeidh líon suntasach de na 30 líne farantóireachta a n-iarrtar orthu san tairiscint Oilimpeach ag rith sna blianta beaga amach romhainn, agus thug forbróirí dá n-aire, urghabháil maoine a bhí lannaithe le blianta.
Socraíodh maoiniú díreach d’fhorbairt mhór páirce ar thaobh an uisce i DUMBO; tá láithreán díreach ó dheas ón Uasal Klein’s, gar do theorainn Greenpoint agus Williamsburg, ag céimeanna luathphleanála d’fhorbairt úsáide measctha le tógáil ag an rí lochta Joshua Gutman; agus an mhí seo caite, thosaigh tionóntaí ag bogadh isteach in Avalon Riverview, an chéad cheann de thrí shuíomh atá sceidealta le tógáil ag AvalonBay ag Queens West, forbairt bheartaithe 74 acra, $ 2.3 billiún ar éadan uisce na hAbhann Thoir ag Hunters Point, díreach trasna Newtown Creek ón Uasal Maoin nua Klein.
Tá an tUasal Klein ag imirt anois le mórfhorbróirí ar thaobh an uisce. Tá comharthaí nua den saol á thaispeáint ag Queens West, a chuaigh i léig ar feadh 15 bliana. Ceapadh é mar choimpléasc tithíochta agus miondíola 19 foirgneamh, 6,400 aonad, níl ach dhá fhoirgneamh ann; ach i mí Eanáir na bliana seo caite, roghnaíodh LCOR, tógálaí atá lonnaithe i Pennsylvania, chun dáileacht 13 1¼2-acra den láithreán a fhorbairt le haghaidh spáis tráchtála. I mí Feabhra na bliana seo caite, ghlac Rockrose Development Corp. seilbh ar 21 3¼4 acra ar an láithreán. Éilíonn plean forbartha $ 1 billiún 3,000 aonad árasán i seacht bhfoirgneamh.
Ní amháin go bhfuil an acraíocht ag an Uasal Klein dul san iomaíocht le haon cheann de na tionscadail seo - tá toil pholaitiúil aige taobh thiar de. Tá grúpaí pobail ag breathnú air le dóchas cúramach.
Dúirt Christine Holowacz, uachtarán Greenpoint Property Owners Inc., go gcuirfeadh an pobal fáilte roimh aon rud a thug rochtain do Greenpoint ar an gcladach, rud a chuir clóis lumber Stulmans ’bac chomh fada agus is féidir le duine ar bith cuimhneamh air.
Caithfimid éadan uisce na hAbhann Thoir a fhorbairt - is é seod Brooklyn é, a dúirt an tUasal Holowacz. Is pobal é seo atá timpeallaithe ag uisce, ach níl bealach ar bith ann dúinn teacht chuig an uisce. Tá sé mícheart go hiomlán.
Ag cur leis gur mhol an bord pobail áitiúil forbairt úsáide measctha, ar ioncam measctha le comhpháirt shuntasach páirceanna, dúirt an tUasal Holo-wacz go raibh an chuma ar an bpobal go raibh siad réidh le labhairt leis an Uasal Klein faoina phleananna.
Rud eile, níl mórán teaghráin ag acra an Uasail Klein: Rinne sé plé príobháideach le húinéir príobháideach, agus beidh ar fhorbróirí Queens West déileáil leis an Tríonóid mhíshlachtmhar sin: an chathair, an stát agus Údarás an Chalafoirt.
Ar an láimh eile, ciallaíonn sé sin freisin gur dócha go mbeidh ar an Uasal Klein é a chur ina aonar maidir le maoiniú a thionscadail - agus ní raibh sé sin furasta dó go déanach. Ní déarfadh Ms Counihan ó Park Tower Group cé mhéid airgid a athróidh a lámha nuair a chríochnóidh an tUasal Klein an beart ar mhaoin Greenpoint, agus ní thabharfadh sé trácht ar phleananna an Uasail Klein chun an fhorbairt a mhaoiniú.
Ach as seo amach, beidh duine ar bith atá ag iarraidh forbairt a dhéanamh ar thaobh uisce Brooklyn san iomaíocht leis an Uasal Klein. Agus maidir le cladach na cathrach a fhorbairt, tá an iomaíocht á glacadh mar chomhartha maith.
Sílim go bhfuil deis iontach againn an t-éadan uisce i Greenpoint agus Williamsburg a aisghabháil, a dúirt David Yassky, an ball den Chomhairle Cathrach a dhéanann ionadaíocht ar an gceantar ina bhfuil maoin nua an Uasail Klein suite. Sílim go bhfuil ciall ag baint le tithíocht ar chuid ar a laghad den éadan uisce.
