D'aontaigh fear gnó i Nua Eabhrac $ 14 milliún a íoc as an bpíosa deiridh de mheabhráin Manhattan: baile fadálach an déantóra scannáin worrywart Woody Allen.
Bhí an teach tí déphléacsach 4,000 troigh cearnach ag 930 Fifth Avenue gar do 74th Street ar an margadh ar feadh $ 15 milliún ar feadh thart ar mhí nuair a ghlac an tUasal Allen le tairiscint an fhir ghnó go luath i mí Lúnasa. Dúirt foinsí go bhfuil an tUasal Allen, a chaith an samhradh ag siopadóireacht le haghaidh tí nua, i mbun caibidlíochta maidir le teach baile cúig scéal, ar leithead dúbailte, ar East 92nd Street in aice le Ascaill Madison. Chuirfeadh a thairiscint de $ 17.7 milliún díreach $ 4 milliún sa pholl.
Mar a thuairiscigh The Braganca an mhí seo caite, shocraigh an tUasal Allen, 63 bliain d’aois, a eochaircheap baitsiléara a dhíol nuair a thuig sé go raibh an spás aon seomra leapa neamhleor dá bhean óg, 28-bliain d’aois Soon-Yi Previn, agus leanbh nua, Bechet Dumaine Allen. Dúirt bróicéirí a raibh cur amach acu ar chuardach an Uasail Allen, fiú sular chuir sé a árasán ar an margadh sa dara seachtain d’Iúil, go raibh an stiúrthóir ag scoutáil bloic tithe baile an Upper East Side. Chomh maith leis an teach ar East 92nd Street, a dúirt siad, mheas an tUasal Allen teach baile cúig scéal a cheannach ag 11 East 69th Street in aice le Fifth Avenue - ag iarraidh praghas $ 11.25 milliún - chomh maith le go leor eile i gCnoc Carnegie.
Nuair a thosaigh an tUasal Allen ag taispeáint a árasán Fifth Avenue, ghin sé spéis láithreach i margadh na gceannaitheoirí ard-deireadh. Nuair atá maoin uathúil ann mar Woody Allen, tá an duine ceart sin ann a bhí ag fanacht air nó caithfidh tú suí agus fanacht leo dul isteach sa mhargadh, a dúirt bróicéir amháin a bhfuil cur amach aige ar an spás. Agus sa chás seo, bhí an duine ceart ann.
I lár mhí Iúil, bhreathnaigh an t-iriseoir teilifíse Diane Sawyer agus an dearthóir faisin Donna Karan, ceannaitheoirí tí a raibh frustrachas orthu araon. Mar sin féin, is fear gnó le cairde san fhoirgneamh é an ceannaitheoir - nach ndearna ach $ 1 milliún a bhaint den phraghas iarrtha an-ard $ 15 milliún - de réir foinsí eastáit réadaigh.
Ba chóir go mbeadh an teach ar 92nd Street, bloc príosúin in aghaidh an bhaile le bialanna ar thaobh Ascaill Madison agus foirgnimh chomharchumainn Ascaill na Páirce san oirthear, níos mó ná leordhóthanach do theaghlach de thriúr. Baineann an teaghais ollmhór aolchloiche, a thomhaiseann 40 troigh ar leithead agus níos mó ná 70 troigh ar doimhne, le George McFadden, comhpháirtí ginearálta i ngnólacht infheistíochta McFadden Brothers, agus a bhean chéile, Carol McFadden, a cheannaigh é ar $ 5.5 milliún i 1996. Roimhe seo, úsáideadh foirgneamh 1929 mar chlinic mháithreachais. De réir foinsí a bhfuil cur amach acu ar an maoin, chuir an lánúin na milliúin i mbun é a shocrú; chuir bróicéir amháin síos air go bhfuair sé bás. Tar éis an athchóirithe, a dúirt an bróicéir, rinne teach East 92nd Street Ard-Mhéara Vanderbilt-Fabbri, a shárshaothar Beaux-Arts ag 11 East 62nd Street, cuma píosa truflais air.
Tá cuid de mionlach cumhachta Nua Eabhrac i gcomharsanacht an tí. Tá príomhfheidhmeannach Sony America, Howard Stringer, Ionadaí Carolyn Maloney, mogul siopa cócaireachta Eli Zabar agus an dearthóir faisin Carolina Herrera go léir ina gcónaí in aice láimhe. Le bliain anuas, tá roinnt sa chomharsanacht ag baint leasa as a dtionchar chun cath a chur le breisiú beartaithe ar bhrainse Citibank ag an choirnéal thoir thuaidh de 91st Street agus Madison Avenue, díreach ó dheas ón mbaile atá an tUasal Allen i mbun caibidlíochta le ceannach. I mí Feabhra, dhíol an banc a chearta aeir ar $ 6 milliún leis an Tamarkin Company, a bhfuil sé ar intinn aige 12 scéal árasán ar a laghad a chur leis - plean a bhraitheann go leor úinéirí tí comharsanachta mar chúngracht ar a dtimpeallacht chónaithe agus ar a dtuairimí.
Is fíor-chomharsanacht í seo, a dúirt Jane Parshall, comhchathaoirleach ar Chomhghuaillíocht Citi Neighbours of Historic Carnegie Hill, grúpa a bunaíodh i mbliana chun aghaidh a thabhairt ar na breiseanna atá beartaithe. Siúlann tú do mhadra agus tá aithne agat ar gach duine.… Níl ann ach ceist estéitic agus seolta pearsanta. Dúirt Ms Parshall gur dócha go gcuirfeadh na scéalta breise scáthanna ar na gairdíní taobh thiar de theach McFadden agus Scoil Dalton, atá suite ar an taobh thuaidh de Shráid 91st Thoir.
Dúirt urlabhraí do Tamarkin, atá ag forbairt an fhoirgnimh árasáin, go bhfuil an tionscadal fós i gcéimeanna pleanála. Ní réiteofaí líon iomlán na scéalta, a dúirt an t-urlabhraí, go dtí go gceadóidh an Coimisiún um Chaomhnú Sainchomharthaí, a dhéanann maoirseacht ar fhorbairtí i gceantair stairiúla na cathrach, pleananna an ailtire. Níor cuireadh na pleananna isteach fós.
Spreag cinneadh McFaddens ’a dteach a chur ar an margadh i mí an Mhárta seo caite tuairimíocht go raibh an lánúin míshásta leis an bhforbairt, rud a d’éireodh taobh thiar díobh. Dúirt Ms. McFadden leis an Braganca níos luaithe an samhradh seo, áfach, nach gcuirfeadh na breiseanna bainc a gairdín i bhfolach agus chuir siad an díol i leith mhian a teaghlaigh laghdú a dhéanamh. Fós, a dúirt sí, tá sé scannalach sa bhfíor-fhoirgneamh ardscála a cheansú i gceantar stairiúil. Ní fhéadfaí teacht ar na McFaddens chun trácht a dhéanamh ar thairiscint an Uasail Allen.
Eisíodh conradh chun an 92ú réadmhaoin ar Shráid - a mheastar ag foinse gar don staid ag $ 17.7 milliún - a eisiúint don scannánóir sa chéad seachtain d’Iúil. Dúirt foinsí eastáit réadaigh nár shínigh an tUasal Allen an beart go fóill, agus nach bhfuil sé soiléir an mbeidh ról ag breiseanna Citibank ina chinneadh. Maidir leis na McFaddens, dúirt foinsí eastáit réadaigh go bhfuil an teaghlach ag smaoineamh ar roinnt réadmhaoine éagsúla, lena n-áirítear comharchumann déphléacsach ag 1185 Fifth Avenue atá ar an margadh le haghaidh níos lú ná $ 9 milliún agus condo tríphléacs ag 52 East 72nd Street, ar phraghas díreach níos lú ná $ 7 milliún.
An Taobh Thoir Uachtarach
Teach baile cúig scéal.
Ag fiafraí: $ 6.75 milliún. Díol: $ 6.6 milliún.
Am ar an margadh: mí amháin.
RANNÁN 13-BHLIAIN: $ 5.2 MILLIÚN SA AIRGEAD. Sna 13 bliana a bhí an teach seo faoi úinéireacht feidhmeannas i dtionscal na clódóireachta tráchtála, tá luach beagnach quintupled aige; cheannaigh an printéir é i 1986 ar $ 1.425 milliún agus dhíol sé an samhradh seo é ar $ 6.6 milliún. Go páirteach, baineann sé sin leis an athchóiriú scuabtha a thug sé don teach cas na linne cúpla bliain ó shin. Mheall riocht mór an tí cúig scéal trí pháirtí éagsúla, agus bhí dhá bhabhta tairisceana ann sular ghlac an díoltóir leis
an tairiscint is airde - déanta in airgead tirim. Níor thairg na húinéirí nua, atá ag bogadh lena dtriúr páistí óga ó theach níos lú i gCnoc Carnegie, ach $ 6.5 milliún ar dtús, ach d’ardaigh siad a bpraghas go tapa nuair a chuaigh an comórtas dáiríre. Bróicéir: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Comharchumann dhá leaba, dhá folctha, 1,400 troigh cearnach.
Ag fiafraí: $ 535,000. Díol: $ 525,000.
Táillí: $ 1,356; 43 faoin gcéad inasbhainte ó thaobh cánach de.
Am ar an margadh: coicís.
Fuair BABY BEDROOM BRAND-NEW. Nuair a thit úinéirí an árasáin dhá sheomra leapa seo ag 165 East 72nd Street a bpraghas iarrtha ó $ 575,000 go $ 535,000, thosaigh an fón ag scoitheadh an hook. Bhí an lánúin, ag súil lena dara leanbh, tar éis éirí as an árasán, idir Lexington agus an Tríú bealach, agus bhí árasán níos fairsinge ceannaithe acu ar East 79th Street cheana féin. Tháinig roinnt páirtithe ar aghaidh le tairiscintí, ach, sa deireadh, chuaigh an áit chuig lánúin óg a raibh cuntas bainc saille acu. Thaitin na húinéirí nua leis na hathchóirithe a rinneadh ar an árasán, ach níorbh fhiú leo seomra folctha nó dhó a shocrú. Bróicéir: Grúpa Corcoran (Fern Budow); Cuideachta Maoine Halstead (Eloise Johnson).
An Taobh Thiar Uachtarach
11 West 69th Street
Comharchumann prewar dhá leaba, dhá folctha, 1,000 troigh cearnach.
Ag fiafraí: $ 435,000. Díol: $ 415,000.
Táillí: $ 1,191; 45 faoin gcéad inasbhainte ó thaobh cánach de.
Am ar an margadh: 10 seachtaine.
DÉAN DEARMAD SHORT DO TRUMP. Ar a mbealach chuig a n-árasán nua Donald Trump ag 200 Riverside Boulevard, bhí lánúin ag súil le $ 475,000 fionnuar a snagadh dá seanáit in aice le Central Park West. Ach ní bhfuair an t-árasán - comharchumann 1,000 troigh cearnach le dhá sheomra leapa agus dhá folctha ag 11 West 69th Street - ach $ 415,000. Cén fáth? Tá sé beartaithe ag úinéirí nua na réadmhaoine, lánúin a phósfaidh i mí Mheán Fómhair, obair fhairsing a dhéanamh san áit; tá siad ag smaoineamh ar bhallaí a leagan síos chun an leagan amach a athrú ar fad. Bróicéir: Grúpa Corcoran (Brian Rice agus Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Cond-op prewar aon-leaba, aon-folctha, 850 troigh cearnach.
Ag fiafraí: $ 343,000. Díol: $ 340,000.
Táillí: $ 798; 50 faoin gcéad inasbhainte ó thaobh cánach de.
Am ar an margadh: coicís.
IS FÉIDIR LIOM TRÁDÁIL ARD-ATHRÚ 57ú SRÁID. Bhí stocbhróicéir a rugadh i California ina chónaí le cara ar East 96th Street nuair a shocraigh sé go raibh saol an tionónta do… na béir. Agus scileanna idirbheartaíochta aige agus gan mórán eolais aige ar an margadh, chuaigh sé i dteagmháil leis an mbróicéir Alan Nickman faoi sheomra leapa réasúnta a fháil. Ba léir buntáistí an chomharchumainn seo idir bealaí an Ochtú agus an Naoú: Toisc gur díoltóirí na forbróirí, ní raibh aon agallamh boird comharchumann i gceist, agus bhí an áit spruced suas go leor nach raibh aon obair de dhíth air. Is féidir leat do chuid pictiúr a chrochadh agus bogadh isteach, a dúirt an tUasal Nickman. Suite ar an urlár uachtarach, tá na radharcanna is fearr san fhoirgneamh san árasán, agus mothaíonn sé go bhfuair sé beart maith freisin: Coicís tar éis dó a cheannach a bheith críochnaitheach, díoladh aonad díreach den mhéid céanna ar urlár íochtarach ar $ 25,000 níos mó. Bróicéir: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Lochta comharchumann prewar aon-leaba, dhá folctha, 3,400 troigh cearnach.
Ag fiafraí: $ 995,000. Díol: $ 950,000.
Táillí: $ 1,510; 48 faoin gcéad inasbhainte ó thaobh cánach de.
Am ar an margadh: dhá mhí.
CAILLTEANAS LOFT EILE. Suite sa cheantar bláthanna idir an Séú agus an Seachtú bealach, tá an foirgneamh réamhtheach seo criosaithe le haghaidh úsáide tráchtála agus cónaithe araon agus é líonta le loftaí traidisiúnta. Tá grianghrafadóir cócaireachta ina chónaí i gceann de na lofts, spás 3,400 troigh cearnach le léibheann 240 troigh cearnach a bhfuil urlár iomlán ann, ar feadh 14 bliana. Bhunaigh sí seomra dorcha agus stiúideo cistine sa chúl agus seomra leapa os a comhair. In ainneoin a hoifige baile dea-fheistithe, shocraigh an portráidí bia bogadh go dtí an Cósta Thiar, ag spreagadh an rud a thuairiscigh an bróicéir Lynne Weinlandt mar chogadh uainiúcháin. Agus suim ag dhá theaghlach éagsúla san áit, ba cheist cé a gheobhadh íocaíocht síos 10 faoin gcéad isteach i gcuntas eascró ar dtús. Cúpla le beirt leanaí an buaiteoir sa chás seo. Tosóidh siad ballaí a thógáil láithreach. Bróicéir: Cuideachta Maoine Halstead (Lynne Weinlandt).
